描述

这座精致的石砌别墅坐拥私人泳池与葡萄园，隐匿于受保护的自然环境中，现于托斯卡纳马雷玛地区绵延的丘陵地带出售，距中世纪古镇罗卡斯特拉达和奇维泰拉马里蒂马仅咫尺之遥。
极具观景优势的地理位置，将瓦尔多尔恰山丘的壮阔景致尽收眼底，连绵不绝的原始风光在视野中徐徐展开。

这栋约280平方米的住宅最近经过精心翻修，重点提升了能源效率。
地下室通过一条古色古香的陶土铺砌坡道进入，设有两个宽敞的房间：一个舒适的车库和一个目前用于储存橄榄油和葡萄酒的空间，可轻松改造成带健身房或休闲区的健康区。
一楼为优雅的开放式空间，将客厅、餐厅和开放式厨房和谐地融合在明亮而温馨的环境中。
现代设计风格的楼梯通往二楼卧室区，设有三间带独立卫浴的卧室。

从设施角度来看，该物业接入了菲奥拉水管网，并配备了6千瓦的光伏发电系统，可满足大部分能源需求，包括供暖和制冷所需的热泵。
技术配置还包括报警系统和视频监控系统，确保安全与隐私。
两口私人水井确保了充足的灌溉用水。

别墅周围环绕着约1100平方米的精心打理的花园，内设一座10×3米的灰色石材无边际泳池，与景观完美融合。
观景凉亭作为户外用餐区，是充分感受环境之美的理想场所。

农田面积约4.9公顷，包括4000平方米的葡萄园（种植桑娇维塞和樱桃红葡萄品种）和1.3公顷的橄榄园，均采用有机种植方法，以确保质量和可持续性。
其余区域由耕地、果园、林地和栗树林构成，在农业生产与原始自然之间实现了完美平衡。

这处房产融合了现代设计、可持续理念与托斯卡纳的纯正风情，既是迷人的私人住宅，也是马雷玛腹地独一无二的避世之所。