Beschreibung

In einer der authentischsten Regionen der Toskana, nur wenige Kilometer von Florenz entfernt und hervorragend an die wichtigsten Verkehrswege angebunden, stellt dieses außergewöhnliche biologische Wein- und Olivengut eine produktive Exzellenz und eine seltene Investitionsmöglichkeit auf dem internationalen Markt dar.

Das Anwesen erstreckt sich über rund 38 Hektar, harmonisch verteilt auf spezialisierte Weinberge, 6,5 Nettohektar, Olivenhaine, 16,6 Bruttohektar mit etwa 2.600 Olivenbäumen, sowie Waldflächen.
Die Weinberge, überwiegend mit Sangiovese bepflanzt, sind für die Produktion von Chianti Rufina DOCG bestimmt und umfassen außerdem Cabernet Sauvignon, Merlot sowie eine jüngere Anpflanzung von Trebbiano Toscano für Vin Santo.
Die Olivenhaine ermöglichen die Produktion von Nativem Olivenöl Extra DOP Colli di Firenze, in einem seit 2021 vollständig biologisch zertifizierten Kontext.

Das operative Herzstück des Guts ist der historische Bauernhof aus dem Jahr 1911, ein bedeutendes Gebäude mit über 1.000 m², das nach rationalen Kriterien geplant und mit modernen technischen Anlagen ausgestattet wurde. Im Inneren findet der gesamte Produktionszyklus statt, von der Vinifizierung über den Ausbau in Fässern und Caratelli bis hin zu den Bereichen für Lagerung, Verkostung und Verkauf. Die vollständige und einwandfrei funktionierende Ausstattung ermöglicht eine unmittelbare und effiziente Führung des Betriebs. Im ersten Stock befindet sich die elegante Hauptwohnung, geprägt von hellen Räumen und herrlichen Ausblicken auf die umliegende Landschaft, ideal als private Residenz oder repräsentativer Wohnbereich.

Zum Gut gehören außerdem zahlreiche Wohn- und Beherbergungsgebäude, die seinen Wert und sein Potenzial weiter erhöhen.
Ein elegantes Gebäude von etwa 285 m² mit exklusivem Außenbereich, Nebengebäude und überdachtem Stellplatz, vollständig im Jahr 2017 renoviert, umfasst elf Räume, darunter sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad, und wird derzeit als Bed&Breakfast vermietet.
Ein ehemaliges Bauernhaus, das zwischen 2005 und 2007 renoviert wurde, ist in zwei unabhängige Einheiten von 60 m² und 250 m² aufgeteilt, ideal für touristische Beherbergung oder Betriebsmitarbeiter.
Eine ehemalige Scheune von etwa 140 m² auf zwei Ebenen eignet sich für zukünftige touristische oder multifunktionale Entwicklungen.
Ein reizvolles altes Bauernhaus mit Turm aus dem 14. Jahrhundert, aufgeteilt in zwei Einheiten von 180 m² und 160 m², von denen eine bereits renoviert und die andere zu restaurieren ist, ist derzeit ebenfalls ertragbringend.
Zur Immobilie gehören außerdem ein panoramischer ländlicher Gebäudekomplex von etwa 270 m² inmitten von Weinbergen und Olivenhainen, weitere landwirtschaftliche Nebengebäude sowie die Ruine einer historischen Villa, die in dominanter Lage wiederaufgebaut werden kann und interessante Perspektiven für Entwicklung und Aufwertung bietet, auch für die Realisierung eines exklusiven dezentralen Resorts.

Von besonderem Interesse ist außerdem das etwa 10.000 m² große Baugrundstück, für das bereits ein genehmigter und vertraglich geregelter Bebauungsplan vorliegt. Dieser sieht den Bau von zwölf Einfamilien- und Doppelhäusern mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von etwa 2.000 m² vor.

Eine einzigartige Immobilie, die hochwertige Weinproduktion, charmante Gastlichkeit und bedeutende Möglichkeiten der Immobilienentwicklung in einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Gegenden der Toskana vereint.

Der Komplex liegt in einer hochwertigen Hügellandschaft, nur wenige Schritte vom historischen Ortszentrum, dem Bahnhof und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.