Beschreibung

Im authentischsten Herzen der Toskana, unweit von Florenz und mit hervorragender Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern, steht dieses außergewöhnliche Bio-Wein- und Olivenölgut für produktive Spitzenqualität und eine seltene Investitionsmöglichkeit auf internationaler Ebene.

Das Anwesen erstreckt sich über rund 38 Hektar, die sich harmonisch auf spezialisierte Weinberge (6,5 Hektar netto), Olivenhaine (16,6 Hektar brutto mit etwa 2.600 Bäumen) und Waldflächen verteilen. Die Weinberge, die überwiegend mit Sangiovese bepflanzt sind, dienen der Herstellung von Chianti Rufina DOCG und umfassen darüber hinaus Cabernet Sauvignon, Merlot sowie eine kürzlich angelegte Anpflanzung von Trebbiano Toscano, die für die Herstellung von Vin Santo bestimmt ist. Die Olivenhaine ermöglichen die Produktion von nativem Olivenöl extra DOP Colli di Firenze in einem seit 2021 vollständig biologisch zertifizierten Anbaugebiet.

Das operative Herzstück des Weinguts ist der historische Bauernhof aus dem Jahr 1911, ein bedeutendes, über 1.000 m² großes Gebäude, das nach rationalen Kriterien entworfen wurde und über modernste technische Einrichtungen verfügt.
In seinem Inneren findet der gesamte Produktionszyklus statt, von der Weinbereitung über die Reifung in Fässern und Caratelli bis hin zu den Räumlichkeiten für Lagerung, Verkostung und Verkauf. Die umfassende und einwandfrei funktionierende Ausstattung ermöglicht eine sofortige und effiziente Betriebsführung.
Im ersten Stock befindet sich die elegante Herrenwohnung, die sich durch helle Räume und herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft auszeichnet und sich ideal als Privatwohnsitz oder Repräsentationsstätte eignet.

Zum Anwesen gehören außerdem zahlreiche Wohn- und Beherbergungsgebäude, die seinen Wert und sein Potenzial steigern.
Ein elegantes, ca. 285 m² großes Gebäude mit eigenem Innenhof, Nebengebäude und überdachtem Parkplatz, das 2017 komplett renoviert wurde, verfügt über elf Räume, darunter sechs Schlafzimmer mit Bad, und wird derzeit als Bed & Breakfast vermietet.
Ein ehemaliges Bauernhaus, das zwischen 2005 und 2007 renoviert wurde, ist in zwei unabhängige Einheiten von 60 m² und 250 m² unterteilt, die sich ideal für die Beherbergung von Touristen oder für Mitarbeiter des Unternehmens eignen.
Eine ehemalige Scheune mit einer Fläche von ca. 140 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und sich für zukünftige Beherbergungs- oder multifunktionale Nutzungen eignet.
Ein malerisches altes Bauernhaus mit einem Turm aus dem 14. Jahrhundert, unterteilt in zwei Einheiten von 180 m² und 160 m², von denen eine bereits renoviert und die andere noch zu sanieren ist; beide werden derzeit gewerblich genutzt.
Zum Anwesen gehört außerdem ein landwirtschaftlicher Komplex mit Panoramablick von ca. 270 m², eingebettet zwischen Weinbergen und Olivenhainen, weitere landwirtschaftliche Nebengebäude sowie die Ruine einer historischen Villa in dominanter Lage, die wiederaufgebaut werden kann und interessante Perspektiven für die Entwicklung und Aufwertung bietet, auch für die Errichtung eines exklusiven, weitläufigen Resorts.

Von besonderem Interesse ist auch das ca. 10.000 m² große Baugrundstück, für das bereits ein genehmigter und vertraglich vereinbarter Parzellierungsplan vorliegt, der den Bau von zwölf Ein- und Zweifamilienhäusern mit einer Gesamtbruttogeschossfläche von ca. 2.000 m² vorsieht.

Ein einzigartiges Anwesen, das erstklassigen Weinbau, charmante Gastlichkeit und bedeutende Möglichkeiten zur Immobilienentwicklung im Herzen einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Regionen der Toskana vereint.
Der Komplex liegt in einer reizvollen Hügellandschaft, nur wenige Schritte von der Altstadt, dem Bahnhof und den wichtigsten Einrichtungen entfernt.