Beschreibung

Bio-Bauernhof in der grünen Landschaft der Toskana zu verkaufen, bestehend aus zwei Bauernhäusern, einem Nebengebäude, Schuppen für die landwirtschaftliche Nutzung, für eine Gesamtfläche von ca. 1500 qm und 145 ha Land.

Das Anwesen befindet sich auf einem Hügel zwischen dem mittelalterlichen Dorf Monticchiello und den historischen Städten Montepulciano und Pienza und bietet einen atemberaubenden Blick auf die wunderschöne Landschaft des Val d'Orcia.

Das Herrenhaus von ca. 220 qm ist auf zwei Etagen wie folgt verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Esszimmer, ein Bad mit Dusche und ein weiterer Raum, der als Waschküche genutzt wird. Alle Räume des Erdgeschosses sind durch große Fenstertüren von außen zugänglich. Alle Fenster sind mit Moskitonetzen ausgestattet.
Über eine interne und externe Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich vier Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne befinden.

Das Nebengebäude von etwa 50 Quadratmetern, das sich in unmittelbarer Nähe des Bauernhauses befindet und als Touristenunterkunft genutzt wird, besteht aus einer großen Küche mit einem großen Kamin im perfekten toskanischen Stil, einem Doppelzimmer, einem kleinen Schlafzimmer und zwei Bädern mit Whirlpool und Dusche/Sauna. Zu dieser Wohnung gehört auch eine funktionelle Waschküche.

Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich ein landwirtschaftlicher Schuppen, der jetzt als Autoschuppen dient und eine Fläche von ca. 100 qm hat.

Wenige Kilometer entfernt befindet sich das ca. 250 Quadratmeter große Bauernhaus, das als Agrotourismusbetrieb genutzt wird und in zwei Etagen unterteilt ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, bestehend aus einer großen, komfortablen Küche mit Wohnzimmer mit Kamin und zwei Doppelzimmern mit eigenem Bad, das mit Whirlpool-Badewanne und Whirlpool-Dusche/Sauna ausgestattet ist.
Angrenzend an die Fenstertür des Wohnzimmers befindet sich der Essbereich im Freien mit Tisch, Grill und Sonnenschirm, nur wenige Schritte vom Schwimmbad entfernt.
Eine Außentreppe mit einer kleinen Loggia und einem schönen Blick über das gesamte Tal führt in den ersten Stock des Bauernhauses, der aus einer Küche mit einem großen Kamin und zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad mit Badewanne und Hydromassage-Dusche besteht.

Das Anwesen wird durch einen 6x12 m großen Panoramapool mit römischer Treppe und Solarium bereichert.

Der Pool ist von einem ca. 1.000 m² großen, komplett eingezäunten Park umgeben, der ausschließlich den Gästen zur Verfügung steht. Er besteht aus einem schönen, großen Rasengarten mit einheimischen Sträuchern, Olivenbäumen, Zypressen und blühenden Sträuchern. Der Zugang zum Park erfolgt durch ein automatisch öffnendes Tor.

Das Anwesen umfasst 145 Hektar Land, von denen 85 ha Ackerland und der Rest Wald sind.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Sowohl das Bauernhaus als auch das Nebengebäude wurden vollständig im traditionellen, rustikalen toskanischen Stil restauriert.

DIENSTLEISTUNGEN UND VERSORGUNGSEINRICHTUNGEN
Das Anwesen verfügt über eine Klimaanlage und einen artesischen Brunnen.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Ein Bauernhaus und das Nebengebäude werden als Touristenunterkunft genutzt, während das andere Bauernhaus als Privathaus dient.
Das Anwesen eignet sich ideal für die Nutzung als Bauernhof mit Agrotourismus und Privatwohnung.

STANDORT
Das Anwesen befindet sich in der Nähe von Pienza und Montepulciano, 70 km von Siena, 115 km von Florenz und 179 km von Rom entfernt.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (80 km), Florenz (127 km), Pisa (194 km) und Rom Fiumicino (210 km).