Immobiliendienstleistungen für Käufer
Die ideale Verbindung zwischen Ihnen und Ihrem Traumhaus
in der Toskana
Schon beim ersten Kontakt mit Toscana Immobiliare &
Marco Tedeschi Group erleben Sie die Transparenz, Aufrichtigkeit und
Hilfsbereitschaft, die uns seit drei Jahrzehnten auf dem Immobilienmarkt
auszeichnen.
Wir sind eine fest in der Region verwurzelte
Immobilienagentur und auf sämtliche Bedürfnisse von Menschen spezialisiert, die
in dieser außergewöhnlichen Region eine Immobilie erwerben möchten. Wir kennen
die Geheimnisse, die Geschichte und den Wert des toskanischen Immobilienerbes
und begleiten Sie mit größter Sicherheit bei der Wahl Ihres idealen Wohnsitzes.
Effizienz und maßgeschneiderte Lösungen
Effizienz ist heute entscheidend. Deshalb stellen wir ein
speziell auf Sie zugeschnittenes Team zusammen, um die beste Kombination aus
Qualität, Wirksamkeit und Kostenoptimierung zu gewährleisten.
Sofortige
interne Koordination
Enge
Zusammenarbeit mit dem Käufer
Strategische
Unterstützung bei Entscheidungen
Volle
Konzentration auf Ihre Investitionsziele
Sagen Sie uns, was Sie suchen: Wir finden es für Sie. Die
Zufriedenheit unserer Kunden ist der Schlüssel zu unserem Erfolg.
Unser umfassendes Leistungsangebot für Käufer
Individuelle Immobiliensuche und Property Finding im
Herzen der Toskana und darüber hinaus
Exklusive
Wohnsitze und Landhäuser: Besondere Expertise bei der Suche nach
typischen toskanischen Bauernhäusern, ländlichen Anwesen, historischen
Villen und mittelalterlichen Dörfern, die restauriert werden müssen oder
bereits aufwendig saniert wurden.
Weinimmobilien
und Landwirtschaft: Dreißig Jahre Erfahrung im Kauf und Verkauf von
landwirtschaftlichen Betrieben und herausragenden historischen Weinbergen
in den berühmtesten DOCG-Gebieten der Toskana (Chianti, Brunello, Nobile
di Montepulciano).
Exklusiver
Property Finder: Ist Ihre Wunschimmobilie oder Investitionsmöglichkeit
nicht offiziell auf dem Markt, aktivieren wir unser lokales Netzwerk, um
sie frühzeitig für Sie aufzuspüren.
Einsatz
moderner Technologien: Immersive hochauflösende virtuelle Rundgänge
(ideal für Kunden aus der Ferne), 3D-Grundrisse und prädiktive
Marktanalysen.
Analyse, Entwicklung und Immobilienbewertung
Machbarkeitsstudien:
Wirtschaftliche und finanzielle Analysen für neue private, gewerbliche und
touristische Entwicklungsprojekte (z. B. die Umwandlung von Immobilien in
Agriturismo-Betriebe oder Boutiquehotels).
Unabhängige
Bewertungen: Präzise Ermittlung des tatsächlichen Marktwerts unter
Berücksichtigung örtlicher Landschafts- und Denkmalschutzauflagen.
Rechtlicher und steuerlicher Schutz sowie
landschaftsbezogene Due Diligence
Umfassende
Due Diligence: Überprüfung von Bauleitplanung, Baugenehmigungen,
Kataster und Hypotheken. Besonderes Augenmerk gilt den Auflagen der
italienischen Aufsichtsbehörde für Archäologie, Schöne Künste und
Landschaft, die für historische Immobilien in der Toskana entscheidend
sind.
Individuelle
Steuerberatung: Unterstützung bei Steuervergünstigungen für den
Erstwohnsitz, Käufen von Unternehmen, landwirtschaftlicher Besteuerung und
der Besteuerung nicht ansässiger Käufer (Foreign Buyers).
Vertragsbegleitung:
Umfassende Unterstützung vom Kaufangebot und Vorvertrag bis zur
notariellen Beurkundung.
Kaufstrategien:
Wir prüfen und ermitteln die besten und innovativsten Erwerbslösungen,
einschließlich kommunaler, provinzieller, regionaler, staatlicher und
europäischer Fördermöglichkeiten.
Internationale Dienstleistungen und Hotellerie
International
Desk: Umfassende Betreuung internationaler Investoren mit
Dolmetschdiensten, sprachlicher Vertragsberatung und Devisenwechsel zu den
besten Marktkursen.
Hotel-
und Resortimmobilien: Suche, Erwerb und Beratung beim Kauf und Verkauf
von Hotels oder historischen Gebäudekomplexen, die zu luxuriösen
Beherbergungsbetrieben umgebaut werden sollen.
Managementvereinbarungen:
Strategische Unterstützung bei Verhandlungen über Management- und
Franchiseverträge in der Hotellerie.
Schlüsselfertiger Service: Restaurierung und
denkmalgerechte Sanierung
Toskanische Bauernhäuser und historische Residenzen
benötigen besondere Sorgfalt und authentische Materialien (Terrakotta,
sichtbare Holzbalken, Pietra-Serena-Stein). Wenn Sie Ihre neue Immobilie
individuell gestalten möchten, stellen wir Ihnen unser Team spezialisierter
Restaurierungsfachleute vor.
Wir übernehmen die Rolle des Contract
Managers: ein einziger Ansprechpartner, um sämtliche Risiken auszuschließen
und feste Kosten, vereinbarte Termine und eine stressfreie Abwicklung zu
gewährleisten.
Immobiliendienstleistungen für Verkäufer
Toscana Immobiliare & Marco Tedeschi Group: die
internationale Immobilienagentur für Kauf und Verkauf hochwertiger Immobilien
mit ausländischen Kunden.
„Sie verkaufen Ihr Landhaus? Wir haben den ausländischen
Käufer bereits bereitstehen.“
Dank unserer umfassenden Kenntnis der Weltmärkte und unserer
maßgeschneiderten Dienstleistungen sind wir der ideale Partner für Eigentümer,
die an ausgewählte internationale Kunden verkaufen möchten. Wir bieten
professionelle Bewertungen auf Grundlage internationaler Trends, gezielte
Werbung im Ausland, vollständige Verwaltungsabwicklung und mehrsprachige
rechtliche Begleitung bis zum Notartermin. Unser Ziel ist es, den Verkaufserlös
Ihrer Immobilie zu maximieren, die Vermarktungsdauer zu minimieren und rechtliche
Risiken vollständig auszuschließen.
LEISTUNGEN FÜR VERKÄUFER
Die Zeit hat uns gelehrt: Mehr als drei Jahrzehnte Erfahrung
im gehobenen Immobiliensegment prägen den Erfolg von Toscana Immobiliare. Im
Laufe der Zeit haben wir höchste Spezialisierung und Internationalisierung
erreicht und unsere Agentur so aufgestellt, dass sie die Komplexität
grenzüberschreitender Transaktionen bewältigt.
Wir garantieren Eigentümern höchste Professionalität,
Zuverlässigkeit und Transparenz verbunden mit strikter Vertraulichkeit. Unser
Team versteht die besonderen Bedürfnisse von Verkäufern und verwandelt sie in
attraktive Lösungen für internationale Investoren.
Gemeinsam entwickeln Toscana Immobiliare und Marco Tedeschi
Group die beste internationale Marketingstrategie und stellen die technischen
Mittel bereit, um das Objekt zu bewerten und einen optimalen
Wertsteigerungsplan für die Präsentation auf dem Weltmarkt zu erstellen.
Dank der anhaltenden Nachfrage in unserem internationalen
Investorennetzwerk sind wir auf den Verkauf folgender Immobilien spezialisiert:
Renditeimmobilien
jeder Art und Preisklasse
Landwirtschaftliche
Betriebe, Weingüter und Anwesen jeder Art
Historische
Villen, prestigeträchtige Landhäuser und Luxusresidenzen
Ganze
Dörfer, Türme und Schlösser
Agriturismo-Betriebe
und Hotels (insbesondere Drei- bis Fünf-Sterne-Hotels in ganz Italien)
Gesundheitseinrichtungen
(Pflegeheime, Kliniken, Diagnosezentren) und Apotheken
EXKLUSIVE
OFF-MARKET-DIENSTLEISTUNGEN (SECRET LISTINGS)
Unsere Off-Market-Strategie ist unsere herausragende
Dienstleistung für besonders hochwertige Immobilien und Verkäufer, die absolute
Diskretion verlangen. Die meisten Luxustransaktionen finden außerhalb der
Massenvermarktung statt, um den Wert des Objekts zu schützen und eine
Überpräsenz oder Gerüchte auf dem lokalen Markt zu vermeiden.
Unser Ansatz für Secret Listings umfasst exklusive Lösungen:
Streng
kontrollierter Zugang: Immobilien werden nicht auf öffentlichen Portalen
veröffentlicht, sondern in einem verschlüsselten „Off-Market“-Bereich
unseres Portals aufgenommen. Detaillierte Informationen, Fotos und
Unterlagen sind nur ausgewählten Interessenten und Partnern nach strenger
Registrierung, Identitätsprüfung (KYC) und ausdrücklicher
Zugangsberechtigung zugänglich.
Gezieltes
„One-to-One“-Matching: Wir bieten die Immobilie privat und direkt
internationalen Investoren, Investmentfonds und Family Offices an, deren
genaue Suchprofile und tatsächliche finanzielle Leistungsfähigkeit uns
bereits bekannt sind.
Maßgeschneiderte
vertrauliche Makleraufträge: Wir garantieren Eigentümern individuell
gestaltete Verkaufsaufträge mit strengen Vertraulichkeitsvereinbarungen
und Marketingstrategien, die der breiten Öffentlichkeit verborgen bleiben,
bei internationalen Finanzentscheidern jedoch besonders wirksam sind.
DER AKQUISE- UND VERKAUFSPROZESS: DIE WICHTIGSTEN SCHRITTE
Erstberatung
im Büro: Vor der Besichtigung erklärt einer unserer Mitarbeiter
ausführlich den Prozess der Objektaufnahme und die Einbindung in die
exklusiven internationalen Werbenetzwerke von Marco Tedeschi Group und
Toscana Immobiliare. Dabei werden die geeigneten Kommunikationskanäle für
das jeweilige Zielland ausgewählt.
Technische
Besichtigung und Immobilienbewertung: Untersuchung des Objekts vor Ort.
Die vergleichende Marktanalyse (CMA) verknüpft OMI-Daten mit historischen
Kauftrends ausländischer Kunden in dem betreffenden Gebiet, um einen
realistischen und international wettbewerbsfähigen Angebotspreis
festzulegen.
Dokumentenmanagement
und grenzüberschreitende Konformitätsprüfung:
Bau-
und Katasterprüfung: Gründliche Kontrolle von Grundrissen und
Genehmigungen, um Abweichungen vorab zu beheben, die ausländische
Investoren mit hohen Anforderungen an die rechtliche Due Diligence
abschrecken könnten.
Internationale
Dokumentenbeschaffung: Unterstützung bei der Beschaffung des
Eigentumsnachweises, kommunaler Vorschriften und des Energieausweises
(APE).
Vorbeugende
Hypothekenprüfung: Kontrollen zur Feststellung, dass keine Lasten,
Hypotheken oder Pfändungen vorliegen.
Wahl
des Maklerauftrags: Ausarbeitung eines nicht exklusiven Verkaufsauftrags
(der dem Eigentümer private Verhandlungen erlaubt) oder eines
Exklusivauftrags, der höchste internationale Werbeinvestitionen und die
speziellen Off-Market-Kanäle der Gruppe ermöglicht.
Weltweite
Vertrags- und After-Sales-Dienstleistungen:
Regelmäßige
Tätigkeitsberichte und Auswertung der Online-Interessensstatistiken.
Interne
Dolmetsch- und professionelle Übersetzungsdienste während sämtlicher
Verhandlungsphasen.
Erstellung
und gesetzeskonforme Registrierung des zweisprachigen Kaufvorvertrags.
Vollständige
administrative und logistische Unterstützung bis zur notariellen
Beurkundung.
After-Sales-Unterstützung
bei der Umschreibung von Versorgungsverträgen und Verwaltungsformalitäten
für Nichtansässige.
Übergabe
der offiziellen Ausfertigung der notariellen Urkunde.
INTERNATIONALES MARKETING UND MULTIMEDIA-TOOLS
Dank unserer langjährigen Erfolgsbilanz abgeschlossener
Luxusimmobilientransaktionen nehmen Toscana Immobiliare (mit dem Know-how
„Tuscany Real Estate“) und Marco Tedeschi Group eine herausragende Stellung auf
dem internationalen Immobilienmarkt ein. Wir entwickeln grenzüberschreitende
Marketingkampagnen, die auf den Charakter des Objekts zugeschnitten sind,
arbeiten mit Redaktionen führender nationaler und internationaler Zeitungen und
Fachzeitschriften zusammen und setzen innovative KI-basierte Systeme ein.
Unsere Stärke liegt in einem weltweiten Netzwerk, das in
mehr als dreißig Jahren aufgebaut wurde:
Über
60 exklusive Partner im Ausland, darunter internationale
Immobilienagenturen und Family Offices mit strategischen Standorten in
Europa, Russland, den USA, China und den Vereinigten Arabischen Emiraten.
Internationaler
MLS-Austausch (Multiple Listing Service), um über qualifizierte
Partneragenturen mehr Kontakte zu ausländischen Käufern zu schaffen.
Eine
eigene segmentierte Datenbank mit über 10.000 Stammkunden und aktiven
Investoren, die zielgerichtete Mailings erhalten.
Ein
gemeinsames Portfolio mit mehr als 1.600 exklusiven Immobilien.
Modernste Multimediadienste für Auslandsmärkte:
Professionelle
Innen- und Außenfotografie.
Stabilisierte
HD- und 4K-Luftaufnahmen mit professionellen Drohnen.
Videoproduktion
mit einem spezialisierten Team (Kameramann am Boden und Drohnenpilot).
Individuelle
Präsentation mit hochwertigen gedruckten und digitalen illustrierten
Exposés.
Immersive
virtuelle Besichtigungen (wichtig für ausländische Käufer, die eine erste
Fernbesichtigung wünschen), Reels und interaktive KI-Inhalte.
Erstellung
spezieller Landingpages und Google-Ads-Kampagnen ausschließlich für die
strategisch relevanten Auslandsmärkte der jeweiligen Immobilie, um nur
qualifizierte Käufer anzusprechen und lokale Werbestreuung zu vermeiden.
HOME STAGING: VERKAUFEN SIE IHR HAUS IN EINEM DRITTEL DER
ZEIT
Wer eine Immobilie optimal präsentiert, überzeugt
internationale Käufer sofort. Durch eine sorgfältige Inszenierung der Räume
können sich ausländische Interessenten bereits anhand der ersten Onlinebilder
vorstellen, dort zu wohnen, was die Kaufentscheidung beschleunigt.
Daten zeigen, dass Home Staging die Vermarktungszeit um mehr
als 70 % reduziert. Nach Angaben der bei Home Staging Lovers organisierten
Fachleute liegen die Verkaufszeiten deutlich unter dem nationalen Durchschnitt
(ermittelt durch die Konjunkturumfrage der Banca d'Italia und Tecnoborsa).
Home Staging umfasst kleine, nicht bauliche ästhetische
Maßnahmen mit großer visueller Wirkung: eine neue Möblierung zur Betonung des
natürlichen Lichts, passende Farbkonzepte zur Hervorhebung der Raumwirkung und
ausgewählte Accessoires, die den Stil und die Exklusivität des Lebens in
Italien vermitteln.
