Beschreibung

Nur wenige Minuten von Umbertide entfernt steht dieses prestigeträchtige biologische Landwirtschaftsgut mit etabliertem Agriturismo zum Verkauf. Zum Anwesen gehören zwei Landhäuser, ein Swimmingpool, Reitanlagen und 13 Hektar Land.

Das Herzstück der Immobilie ist ein elegantes, etwa 542 m² großes Landhaus aus Naturstein, in dem der Agriturismo-Betrieb geführt wird und das unter Wahrung der ursprünglichen Architektur sorgfältig restauriert wurde. Die Innenräume bewahren Holzbalken, Terrakottaböden und reizvolle Sichtsteinwände, die eine warme und charaktervolle Atmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich die Rezeption, ein großer Restaurantbereich mit professioneller Küche, Speisekammer, Personalbad, Gästetoiletten, Technikraum sowie zwei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad. Auf der Zwischenebene liegt ein Apartment mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Gemeinschaftsraum mit Kamin, drei Apartments mit jeweils Wohnzimmer und Kochnische, Schlafzimmer und Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad.

Zum Komplex gehört außerdem ein weiteres Landhaus mit etwa 210 m² Fläche. Es umfasst eine den Eigentümern vorbehaltene Wohnung mit Wohnzimmer und Kochnische, drei Schlafzimmern und drei Bädern, zwei Freizeiträume sowie ein Studio-Apartment mit überdachtem Portikus.

Ein drittes Gebäude mit einer Fläche von etwa 200 m² ist vollständig dem Reitbetrieb gewidmet und verfügt über sechs Pferdeboxen, einen Paddock und einen ausgestatteten Waschplatz für Pferde. Diese Einrichtungen machen die Immobilie besonders geeignet für die Entwicklung von Reiturlauben, sportlichen Aktivitäten und Projekten im Bereich des ländlichen Tourismus.

Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und von einem gepflegten Garten umgeben, in den sich ein eindrucksvoller Panoramapool von 15 × 12,5 Metern harmonisch einfügt – ideal, um die Ruhe und den Blick über die umliegende Landschaft zu genießen.

Die 13,6 Hektar biologisch bewirtschafteten Flächen umfassen etwa 2.800 Olivenbäume sowie bewirtschaftete Felder und Weiden und bieten damit ideale Voraussetzungen sowohl für die Fortführung der landwirtschaftlichen Tätigkeit als auch für Tierhaltung und Reitsport. Auf dem Anwesen befinden sich außerdem drei artesische Brunnen, eine Photovoltaikanlage mit 30 kW sowie eine bestehende Genehmigung für eine Ölmühle und einen SPA-Bereich.

Dank der Kombination aus traditionellen Natursteinhäusern, einem bereits etablierten Agriturismo, weitläufigen biologischen Flächen und gut ausgestatteten Reitanlagen stellt dieses Anwesen eine besonders interessante Gelegenheit auf dem gehobenen Immobilienmarkt Umbriens dar. Eine vielseitige und äußerst reizvolle Immobilie, die Lebensqualität, Gastlichkeit, Landwirtschaft und attraktive Investitionsperspektiven miteinander verbindet.