Beschreibung

Majestätisches Anwesen inmitten der ruhigen toskanischen Landschaft, zu verkaufen vor den Toren der Stadt Arezzo, nur 10 Minuten vom Zentrum und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.

Das Landhaus, ein elegantes historisches Anwesen aus dem 19. Jahrhundert mit einer Fläche von 397 m², erstreckt sich über vier Etagen und verbindet auf raffinierte Weise die Authentizität der toskanischen Architektur mit modernem Komfort.
Im Untergeschoss befinden sich eine große Garage mit automatischer Öffnung, ein Keller und ein Technikraum.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und heller offener Raum, der den Wohnbereich mit einem authentischen toskanischen Kamin und das Esszimmer mit direktem Zugang zur Veranda beherbergt. Diese Etage wird durch eine wunderschöne Küche mit Zugang zum Garten, einen Waschraum und ein Gäste-WC vervollständigt.
Eine eindrucksvolle Steintreppe führt in den ersten Stock, der dem Schlafbereich gewidmet ist: Ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin leitet zu vier Doppelzimmern und zwei Badezimmern, von denen eines en-suite ist. Zwei der Zimmer werden derzeit als Arbeitszimmer und begehbarer Kleiderschrank genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich die Dachböden.
Die Stockwerke sind intern auch durch einen Aufzug miteinander verbunden.

Im Jahr 2022 wurde das Anwesen einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen, die Folgendes umfasst: eine 11-kW-Photovoltaikanlage, 10-kW-Speicherbatterien, ein Hausautomationssystem, thermische Fenster und Türen sowie eine Wärmepumpe.

Die Residenz befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, die die ursprünglichen Materialien wie sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und Ziegelbögen zur Geltung bringen und eine warme, elegante und zeitlose Atmosphäre schaffen.

Im Außenbereich ist das Anwesen von einem herrlichen Park von über 9.000 m² umgeben, einer Oase der Ruhe, die durch einen Solarbereich und etwa 80 Olivenbäume bereichert wird, die die Landschaft verschönern.

Das Anwesen verfügt über alle wichtigen Versorgungsanschlüsse: Erdgasheizung, eigener Brunnen für das Haus und das Grundstück, elektrisches Tor, Alarmanlage und Videoüberwachung.

Dank seiner hochwertigen Eigenschaften eignet sich dieses Anwesen für vielfältige Nutzungszwecke: ideal als Hauptwohnsitz, perfekt als Zweitwohnsitz und hervorragend als Investition für den Luxusmietmarkt, wobei Eleganz, Privatsphäre und ein authentischer toskanischer Lebensstil garantiert sind.