Beschreibung

Ein Bio-Bauernhof inmitten eines privaten Parks, der reich an Biodiversität ist, in einer hügeligen und panoramischen Lage in Foiano della Chiana, in der Provinz Arezzo.
Das Anwesen bietet einen herrlichen Blick auf das Valdichiana und befindet sich an dem Ort, an dem die Schlacht von Marciano-Scannagallo stattfand, die in dem Roman "Inferno" des international bekannten Schriftstellers Dan Brown erwähnt wird.

Das Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 480 Quadratmetern ist in fünf Wohnungen unterteilt, von denen drei derzeit für den Agrotourismus und zwei für den Privatgebrauch genutzt werden, sowie in einige zu restaurierende Räume, darunter Schuppen und Keller, die sich im Erdgeschoss befinden.
Im Erdgeschoss befinden sich auf der einen Seite des Bauernhauses zwei Wohnungen mit jeweils einem Schlafzimmer, einem Bad und einer Wohnküche, während auf der anderen Seite verschiedene Räume für die Lagerung und Lagerung von Waren vorgesehen sind.
Im ersten Stock befinden sich drei Wohnungen: die erste hat eine Wohnküche, ein Esszimmer, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Bäder, die zweite eine Wohnküche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Bad mit Dusche, während die dritte eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Bad hat.

Im Außenbereich befinden sich einige Nebengebäude von ca. 400 m², die komplett restauriert werden müssen.
Es gibt ein bereits genehmigtes Projekt für den Abriss und Wiederaufbau eines Mehrzwecksaals von ca. 200 m² für Hochzeiten, Konferenzen und Bildungszwecke, eines Ferienhauses von ca. 65 m², eines landwirtschaftlichen Nebengebäudes von 100 m² und eines Technikraums von 50 m² für eine Biomasseanlage oder Wärmepumpe.

Das Anwesen wird durch einen 10x5 m großen Swimmingpool aus dem Jahr 2004 mit automatischem Salzsystem und römischer Treppe ergänzt.

Das 5,4 ha große Grundstück ist wie folgt aufgeteilt: ca. 2 ha Olivenhain und Weinberg, die sich um die Villa herum befinden, 2 ha Ackerland, das 50 m vom Grundstück entfernt ist, und 1,4 ha Ackerland, das 2 km vom Grundstück entfernt ist.
Der Betrieb produziert derzeit natives Olivenöl extra und Rotwein.

Zustand und Ausstattung

Vier der Wohnungen wurden zwischen 2002 und 2006 mit hochwertigen Materialien und im typisch toskanischen Stil renoviert, wobei die Systeme, Böden und Bäder erneuert wurden. Heute sind sie renovierungsbedürftig. Die Hauptwohnung ist renovierungsbedürftig.

Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen

Die Immobilie ist mit allen Versorgungseinrichtungen und Anschlüssen an die öffentliche Versorgung (Strom, Telefon usw.) sowie mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung gewährleistet, die durch einen privaten Brunnen unterstützt wird.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Das Anwesen eignet sich sowohl für die Nutzung als großes Privathaus als auch für einen Agrartourismus.

Lage

Der Bauernhof befindet sich in einer zentralen und strategischen Lage, um sowohl die Toskana als auch Umbrien zu besuchen.
Einige Entfernungen: Arezzo 30 km, Cortona 25 km, Montepulciano 25 km, Montalcino 50 km, Pienza 40 km, Siena 60 km, Florenz 90 km und Perugia 65 km. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (70 km), Florenz (100 km), Pisa (170 km) und Bologna (190 km).