Beschreibung

Eingebettet in die sanften Hügel der Toskana, im Herzen der außergewöhnlichen Natur des Val d'Orcia, steht dieses typische Bauernhaus, umgeben von etwa 1 Hektar Land, zum Verkauf. Ein idealer Ausgangspunkt, um die Geschichte und Kultur eines der faszinierendsten Gebiete des Bel Paese zu entdecken, das aufgrund seiner landschaftlichen Schönheit von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, nicht isolierten Lage und ist über einen kleinen unbefestigten Weg in ausgezeichnetem Zustand erreichbar, der von der asphaltierten Straße nach nur 500 Metern zum Bauernhaus führt und sich durch die Hügel fortsetzt, soweit das Auge reicht.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus dem Bauernhaus von ca. 310 qm brutto und ein Nebengebäude von 74 qm brutto für die Verwendung als Schuppen / Garage.

Das Bauernhaus
Auf zwei Ebenen angeordnet, ist das gesamte Erdgeschoss dem Wohnbereich mit geräumigen Zimmern gewidmet, die alle direkten Zugang zum Garten haben und durch große Bogenöffnungen miteinander verbunden sind: das Wohnzimmer mit dem großen Kamin, das Esszimmer, die Küche und das Wohnzimmer mit der Treppe, die in den ersten Stock führt. Im gleichen Erdgeschoss befinden sich auch ein Service-Bad und ein Raum, der als Abstellraum genutzt werden kann.
Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, der aus vier Schlafzimmern besteht: ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und drei Schlafzimmer mit externem Bad, eines davon mit Kamin, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und einen eigenen Zugang von der Loggia mit Panoramablick hat.
An der Vorderseite des Bauernhauses befindet sich der Holzofen.

Das Nebengebäude
Die Immobilie wird durch ein Nebengebäude vervollständigt, das als Geräteschuppen/Garage genutzt wird, mit einer Fläche von ca. 47 m² brutto, das sich in der Nähe des Eingangstors zum Grundstück befindet.

Zustand und Verarbeitungen
Das Bauernhaus im Val d'Orcia wurde restauriert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sowohl außen als auch innen hat es die typischen Merkmale alter toskanischer Bauernhäuser bewahrt: die Fassaden mit freiliegenden Steinen, die Dachziegel, die Innenböden aus handgemachter Terrakotta, die Decken mit Balken und Terrakottafliesen.
Im Wohnzimmer im Erdgeschoss gibt es einen großen Kamin, während draußen der alte, voll funktionsfähige Holzofen steht, mit dem früher alle Bauernhäuser ausgestattet waren, um Brot zu backen, und der heute perfekt für Pizza ist.

Außenbereiche
Das Bauernhaus ist von etwa einem Hektar privatem Land umgeben, das größtenteils als Garten genutzt wird, mit Rasen und Obstbäumen, ergänzt durch einen kleinen, gepflegten, produktiven Olivenhain. Wer möchte, kann nach Beantragung der erforderlichen Genehmigungen ein Schwimmbad bauen.

Nutzung und Potenzial
Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die ein Haus im Herzen des Orcia-Tals suchen, in einer bequemen und ruhigen Lage, in der Nähe einiger der schönsten historischen Zentren der Toskana, wie Pienza und die Thermalbäder von Bagni San Filippo und Bagno Vignoni, etwa eineinhalb Stunden von Florenz und zwei Stunden von Rom für Tagesausflüge.
Aufgrund der einzigartigen Lage und der typischen, traditionellen Merkmale eignet sich die Immobilie auch ideal als Investition in den Zeiten, in denen sie nicht genutzt wird, da sie in den internationalen Kreislauf der Wochenmiete eingebunden ist.