descripción

En el corazón de la campiña de Cortona, en una posición reservada y panorámica, ofrecemos a la venta una prestigiosa finca de aproximadamente 1.570 m² totales, actualmente utilizada como agroturismo con restaurante, inmersa en 68 hectáreas de propiedad privada.

El complejo se articula en varios edificios, distribuidos armoniosamente dentro de la finca.

El edificio principal alberga el apartamento señorial de unos 292 m², dispuesto en dos niveles, caracterizado por ambientes amplios, luminosos y acabados con materiales de prestigio respetando la tradición toscana. En la planta baja se encuentra además un elegante local restaurante de unos 110 m² con salida directa a la terraza panorámica, ideal para eventos y recepciones.
Completan el cuerpo principal unos 370 m² de volúmenes en bruto para personalizar, 95 m² entre bodegas y locales técnicos, y 104 m² de desvanes.

El segundo edificio acoge un apartamento independiente en dos niveles de unos 109 m² compuesto por salón con cocina americana, dos dormitorios matrimoniales y baño, garantizando privacidad y confort.

El tercer edificio incluye en la planta baja un laboratorio de unos 98 m² dividido en tres ambientes, además de 48 m² de locales técnicos; en la planta superior se desarrolla un ulterior apartamento de unos 108 m² compuesto por salón con cocina americana, dos dormitorios matrimoniales y baño.

Están presentes además volúmenes separados, entre ellos una tienda de la finca de unos 32 m² y un establo de 189 m², ambos con interesantes potencialidades de recuperación y valorización.

La parte ya reformada se distingue por acabados de alto nivel, con uso de materiales típicos, carpintería de madera, portones restaurados, espacios aireados y tonalidades delicadas que conjugan elegancia contemporánea y tradición rural.
Desde el punto de vista de las instalaciones, la propiedad presenta una excelente eficiencia energética, con sistema de calefacción alimentado por caldera de leña.
Las porciones por completar requieren intervenciones limitadas a acabados e instalaciones, mientras que las estructuras resultan en excelentes condiciones.

La finca se extiende por unas 68 hectáreas, predominantemente boscosas, con presencia de tierras de cultivo, pastos, un pequeño viñedo y un huerto.
Frente a los edificios se desarrolla el jardín principal, embellecido por una piscina de unos 40 m² de característica forma octogonal, perfectamente insertada en el paisaje circundante.

Gracias a las dimensiones importantes, a la distribución de los volúmenes y a la presencia de amplios espacios por personalizar, la propiedad se presta a múltiples destinos: continuación y desarrollo de la actividad agroturística, creación de un boutique resort de encanto, residencia privada de representación o inversión para alquileres de alto nivel en el mercado internacional.
Una finca de gran encanto, donde naturaleza, privacidad y potencial emprendedor se funden en un contexto exclusivo a pocos minutos de Cortona.