descripción

Prestigiosa finca agrícola y de agroturismo en venta en las suaves colinas del lago Trasimeno, en la frontera entre Umbría y Toscana, en una ubicación estratégica a pocos kilómetros de Cortona y Montepulciano.
La propiedad se extiende sobre aproximadamente 104 hectáreas de terreno y comprende tres conjuntos inmobiliarios con una superficie total de aproximadamente 2.990 m², instalaciones agrícolas y ganaderas e instalaciones para la generación de electricidad, combinando hospitalidad, agricultura y energías renovables.

A la entrada de la finca se encuentra el primer conjunto destinado a la actividad de agroturismo, formado por tres unidades conectadas entre sí.
El edificio principal es una villa de aproximadamente 580 m², distribuida en tres plantas. La planta semisótano alberga un amplio garaje. La planta baja acoge cuatro apartamentos, cada uno compuesto por salón, cocina americana, dormitorio y baño. En la primera planta se encuentra un apartamento con un amplio salón, cocina, dos dormitorios y dos baños. Conectada con la villa, una construcción de madera de aproximadamente 400 m² ofrece generosos espacios destinados a la convivencia y la acogida de huéspedes, con salones, comedor, cocina profesional, despensa y dos aseos de servicio.
Junto al primer edificio se alza otra casa de campo de aproximadamente 390 m², distribuida en dos plantas. Los interiores se dividen en cuatro apartamentos independientes, dos por planta, cada uno con salón con cocina americana, dormitorio y baño.
Los espacios destinados a los huéspedes se completan con una piscina, que aporta un elemento adicional de confort y relajación.

En una posición central dentro de la propiedad se encuentra el segundo conjunto, un edificio de aproximadamente 870 m² distribuido en dos plantas. Actualmente destinado a oficinas, alojamiento para el personal y tienda de la explotación, el edificio necesita reformas.

El tercer conjunto está formado por una encantadora casa de campo histórica de aproximadamente 750 m², distribuida en dos plantas, destinada a la actividad de agroturismo y organizada como una única vivienda. Un patio de 96 m² da acceso a la planta baja, donde se encuentran un comedor, un salón triple, dos cocinas equipadas, dos baños para invitados y un dormitorio doble con baño en suite. La primera planta alberga un salón en entreplanta, otra zona de descanso, siete amplios dormitorios, baños privados o contiguos y prácticos trasteros.
La residencia está rodeada por un parque privado de 10.370 m², realzado por una piscina climatizada de 15 x 6 metros, un olivar con 100 árboles y una zona de aparcamiento privada.

Además de su actividad de alojamiento, la finca cuenta con una explotación agrícola y ganadera consolidada, cuyo núcleo productivo es la cría de vacas lecheras de raza Frisona Italiana.
La actividad se desarrolla en un establo de reciente construcción de aproximadamente 3.680 m², con una capacidad total de unas 320 cabezas. La producción declarada, de aproximadamente 4.000 litros de leche al día, se entrega íntegramente a la cooperativa Gruppo Grifo Agroalimentare, de la que la explotación es socia. Las instalaciones cuentan con sala de ordeño, sistema de refrigeración y espacios diferenciados para las vacas en producción y el ganado de reposición.
Completan las instalaciones un henil, siete compartimentos de almacenamiento al servicio de la explotación ganadera y de la planta de biogás, con una capacidad total de aproximadamente 5.000 toneladas, y un cobertizo para maquinaria de aproximadamente 250 m². También hay grupos de bovinos Angus y avestruces, criados en recintos al aire libre.

La finca comprende aproximadamente 104,4 hectáreas de terreno, de las cuales unas 15 hectáreas están dedicadas a 4.300 olivos que producen aceite de oliva ecológico certificado, 72 hectáreas se destinan a tierras de cultivo, 15 hectáreas a bosque, una hectárea a viñedo, 0,4 hectáreas a frutales y una hectárea a pastos.
La disponibilidad de recursos hídricos constituye un valor añadido: dos lagos artificiales y la conexión a la red de abastecimiento de Montedoglio, que atraviesa la propiedad, proporcionan importantes recursos para los cultivos y las actividades de la explotación.

Las instalaciones destinadas a la generación de energía renovable completan el sistema productivo de la finca. Una planta de biogás de aproximadamente 300 kW aprovecha los recursos orgánicos procedentes de la ganadería y de la cadena de producción agrícola, con una producción declarada de unos 6.500 kWh al día. En la cubierta del establo hay instalado, además, un sistema fotovoltaico de 300 kW, complementado por otra instalación solar agrícola sobre el henil. Las instalaciones fotovoltaicas y de biogás se benefician de contratos de incentivos con el GSE.

La integración del patrimonio inmobiliario, el alojamiento de agroturismo, la agricultura ecológica, la ganadería y la energía renovable convierte esta finca en una interesante oportunidad para empresarios e inversores que buscan una propiedad con múltiples componentes, actividades diversificadas y distintas posibilidades de puesta en valor. Una explotación que combina alojamiento y producción en un entorno paisajístico de gran belleza, ofreciendo posibilidades de desarrollo de acuerdo con los usos permitidos y las autorizaciones vigentes.