descripción

Situada en la campiña de Capalbio, en la provincia de Grosseto, esta excepcional finca agrícola y turística se extiende sobre unos 160 hectáreas y combina una consolidada actividad de agricultura ecológica con un elegante hotel rural, amplias viviendas, una capilla privada, una piscina, instalaciones de bienestar y numerosos edificios agrícolas.
Aproximadamente 120 hectáreas están destinadas a la agricultura y al cultivo ecológico, junto con viñedos para la producción de vino DOC, olivares, bosques, un lago privado y zonas verdes bien cuidadas que rodean las residencias.

Los edificios residenciales y de alojamiento se organizan en dos complejos diferenciados. El primero comprende la villa principal, una casa de campo histórica, una capilla y aproximadamente un hectárea de cuidados jardines con piscina, todo ello con unas vistas espectaculares al lago.
La villa principal, de unos 1.600 m², se gestiona actualmente como hotel de lujo y cuenta con 2 imponentes salones de recepción, 12 habitaciones dobles, 14 baños y 4 habitaciones de servicio. El sótano ofrece una amplia gama de servicios adicionales, entre los que se incluyen una bodega, tres salas de reuniones equipadas con sistemas audiovisuales multimedia, un cine privado y cinco baños. La zona de bienestar dedicada cuenta con un baño turco, duchas sensoriales, dos zonas de masajes, un rincón de infusiones y espacios de relajación. También en esta misma planta se encuentran otras dos habitaciones para el personal con dos baños y entrada independiente.
Esta casa rural histórica, de unos 450 m², ofrece amplios espacios dedicados a la hostelería y la restauración. La planta baja cuenta con cocinas profesionales, tres dormitorios, cuatro baños, una amplia terraza acristalada y un comedor con capacidad para hasta 80 personas. Un gran pabellón de 100 m² alberga la zona del bar. En la primera planta hay tres habitaciones dobles con baño privado, además de una suite compuesta por tres dormitorios y un baño.
La capilla privada de unos 70 m² y el jardín circundante de un hectárea con piscina completan esta parte de la finca, creando un entorno evocador para la hostelería, los eventos privados y una refinada vida en el campo.
Este conjunto se completa con un cobertizo agrícola de unos 450 m² con pérgola y un granero de unos 190 m².

A unos 800 metros del complejo principal, el segundo núcleo de edificios comprende una casa de campo histórica, una residencia de construcción más reciente y una maravillosa piscina con forma de alubia.
La casa de campo más antigua, de unos 330 m², cuenta con dos salones, un porche, una cocina, siete dormitorios y ocho baños.
El edificio más reciente, de unos 190 m², alberga tres suites independientes, cada una compuesta por un comedor, uno o dos dormitorios, uno o dos baños y un porche privado.
Por último, este conjunto se completa con un cobertizo agrícola de unos 440 m².

Además, previa aprobación de un Plan de Mejora Agrícola, existe la posibilidad de construir un volumen adicional de entre 4.500 y 6.000 metros cúbicos.

La finca se extiende sobre unos 160 hectáreas de terreno y constituye una importante explotación agrícola con una marcada vocación ecológica.
Las tierras comprenden unos 8 hectáreas de alfalfa, 6 hectáreas de viñedos para la producción de vinos DOC, 18 hectáreas de bosque, 3 hectáreas destinadas a vivero y olivares, además de las zonas restantes ocupadas por cultivos mixtos, vías de acceso internas, jardines y espacios verdes. También hay un lago que ocupa una superficie de unas 3 hectáreas.
Las dimensiones y la variedad de los usos del suelo ofrecen notables oportunidades para la agricultura, la producción vitivinícola y olivarera, la hostelería y el desarrollo ulterior de la actividad rural existente.

Completamente renovada con gran esmero en el año 2000, la propiedad combina el carácter de una gran finca rural toscana con una gama de servicios de hostelería y bienestar extraordinariamente completa. La presencia del hotel rural, el restaurante, los espacios para eventos, las salas de conferencias, el spa, la piscina y las numerosas unidades de alojamiento hacen que la finca sea especialmente adecuada para una actividad hotelera de alto nivel, una residencia privada exclusiva o una inversión que combine la agricultura y el turismo.

La finca se encuentra en una ubicación muy interesante, a unos 11 km de Capalbio, a 20 km de Manciano, a unos 20 minutos de Saturnia y a la misma distancia de la costa del Argentario. Los principales servicios se encuentran a unos 10 km, mientras que los principales aeropuertos están a unos 125 km (Roma), 153 km (Perugia) y 208 km (Florencia). El acceso a la finca discurre por un tramo de unos 1,5 km de camino de tierra.