descripción

En una de las zonas más auténticas de la Toscana, a poca distancia de Florencia y perfectamente conectada con las principales vías de comunicación, esta extraordinaria finca vitivinícola y oleícola ecológica representa una excelencia productiva y una rara oportunidad de inversión en el mercado internacional.

La propiedad se extiende sobre aproximadamente 38 hectáreas, distribuidas armoniosamente entre viñedos especializados, 6,5 hectáreas netas, olivares, 16,6 hectáreas brutas con alrededor de 2.600 olivos, y zonas boscosas.
Los viñedos, cultivados principalmente con Sangiovese, están destinados a la producción de Chianti Rufina DOCG e incluyen además Cabernet Sauvignon, Merlot y una plantación reciente de Trebbiano Toscano dedicada al Vin Santo.
Los olivares permiten la producción de Aceite de Oliva Virgen Extra DOP Colli di Firenze, en un contexto completamente certificado como ecológico desde 2021.

El corazón operativo de la finca es la histórica granja de 1911, un importante edificio de más de 1.000 m² diseñado según criterios racionales y equipado con instalaciones técnicas de vanguardia. En su interior se desarrolla todo el ciclo productivo, desde la vinificación hasta la crianza en barricas y caratelli, pasando por los espacios dedicados a la conservación, degustación y venta. El equipamiento completo y perfectamente funcional permite una gestión inmediata y eficiente de la actividad. En la primera planta se encuentra el elegante apartamento principal, caracterizado por estancias luminosas y espléndidas vistas al campo circundante, ideal como residencia privada o como espacio de representación.

La finca incluye además numerosos edificios residenciales y destinados a la hospitalidad, que aumentan su valor y potencial.
Un refinado edificio de aproximadamente 285 m² con patio exclusivo, anexo y plaza de aparcamiento cubierta, completamente reformado en 2017, cuenta con once estancias, entre ellas seis habitaciones con baño privado, y actualmente se alquila como Bed&Breakfast.
Una antigua casa de campo, reformada entre 2005 y 2007, está dividida en dos unidades independientes de 60 m² y 250 m², ideales para hospitalidad turística o personal de la empresa. Un antiguo pajar de aproximadamente 140 m² distribuido en dos niveles resulta adecuado para futuros desarrollos turísticos o multifuncionales.
Una sugestiva casa de campo antigua con torre del siglo XIV, dividida en dos unidades de 180 m² y 160 m², una ya reformada y otra por recuperar, ambas actualmente generadoras de ingresos.
La propiedad comprende además un complejo rural panorámico de aproximadamente 270 m² rodeado de viñedos y olivares, otros anexos agrícolas y las ruinas de una villa histórica reconstruible en posición dominante, que ofrece interesantes perspectivas de desarrollo y valorización, también para la creación de un exclusivo resort distribuido.

De particular interés es también el área edificable de aproximadamente 10.000 m², ya dotada de un Plan de Actuación Urbanística aprobado y conveniado, que prevé la construcción de doce villas unifamiliares y bifamiliares, con una superficie útil bruta total de aproximadamente 2.000 m².

Una propiedad única que combina producción vitivinícola de alto nivel, hospitalidad con encanto e importantes oportunidades de desarrollo inmobiliario, en uno de los territorios más prestigiosos y buscados de la Toscana.

El complejo se encuentra en un valioso entorno de colinas, a pocos pasos del centro histórico, de la estación de tren y de los principales servicios.