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Sur les collines de Sansepolcro, au cœur de la Valtiberina toscane et en position dominante sur le lac de Montedoglio, se trouve cette charmante propriété à vendre, immergée dans un cadre naturel d’une grande beauté à environ 500 mètres d’altitude. La propriété comprend une ferme du XIXe siècle destinée à l’agritourisme, une dépendance, plusieurs annexes, une piscine panoramique et environ 43 hectares de terrain.

La ferme principale, construite en pierre au début du XIXe siècle et parfaitement habitable, est divisée en cinq appartements indépendants et développe une surface nette habitable totale d’environ 295 m². La structure dispose au total de 11 chambres et présente une configuration particulièrement adaptée à l’activité d’hébergement touristique ainsi qu’à l’accueil de familles et de groupes.

Le complexe est complété par une dépendance indépendante d’environ 20 m², également destinée à l’activité agritouristique, ainsi que par trois annexes utilisées comme garages et espaces de stockage, pour une surface totale d’environ 35 m². Ces espaces offrent un soutien pratique à la gestion de la propriété et aux activités agricoles et d’hébergement.

La piscine panoramique de 12 × 6 mètres est située au centre d’un vaste jardin ensoleillé et bénéficie d’une vue suggestive sur le lac de Montedoglio. La position dominante et le cadre naturel environnant créent un environnement idéal pour la détente et la vie en plein air, parfaitement intégré au paysage de la Valtiberina.

La propriété dispose de 6 311 m² de parc attenant autour des bâtiments et de 434 014 m² de terres agricoles, réparties entre terres arables, bois, pâturages et oliveraie. La proximité du lac de Montedoglio, situé à environ 300 mètres, ainsi que du parc naturel du Tibre, valorise encore davantage le rapport de la propriété avec la nature.

Une propriété aux potentialités intéressantes, idéale pour poursuivre l’activité agritouristique, développer des séjours dédiés à la nature et au tourisme de plein air ou créer une structure spécialisée dans la pêche sportive à la mouche « no kill ». Sansepolcro se trouve à environ 5 km, tandis que la proximité de la E45 permet de rejoindre facilement Arezzo, Pérouse, Assise, Gubbio ainsi que les principales destinations de Toscane et d’Ombrie.