description

Propriété suggestive, à vendre à l'intérieur du magnifique parc naturel de Pratomagno. La structure située à 1250 m d'altitude, bien qu'elle soit au plus haut point construit à Pratomagno, est parfaitement desservie par des routes pavées, elle est à 35 minutes d'Arezzo, à 35 minutes du Casentino, à 50 minutes de Florence, surplombant toutes les collines du Chianti, en regardant plus au sud, vous pourrez admirer Monte Amiata, toute la Valdichiana avec le splendide lac Trasimène, Cortone et une partie d'Arezzo, en faisant quelques pas au-dessus de la maison les beaux jours, vous pourrez également admirer le Gran Sasso d'Abruzzo. Le bâtiment de 1220 m2 s'étend sur 2 étages, un rez-de-chaussée et un sous-sol. Au rez-de-chaussée en plus d'environ 420 mètres carrés utilisés comme restaurant avec four à bois, grill, salle de cheminée et une grande cuisine il y a aussi la maison principale d'environ 220 mètres carrés avec 3 chambres 3 salles de bains et un grand salon avec cuisine et Au sous-sol il y a un garage de 200 mètres carrés, un local technique avec une chaudière à granulés de bois / granulés de stockage de 98 mètres cubes de carburant tous parfaitement conformes car le système électrique et de plomberie s'est terminé en décembre 2017, 8 chambres d'hôtes chacune avec entrée et salle de bain indépendante, sèche-serviettes chauffants et tous déjà meublés, plus un total de 1000 mètres carrés aux deux étages de chauffage par le sol, 10 cm de manteau isotherme plus 30 cm de mur dans tout le bâtiment, double toit thermique en tôle galvanisée, grès cérame dernière génération. Générateur de secours indépendant et 40 kw / h avec réinitialisation automatique en cas de panne de courant Enel. Entourée de chaque côté par des prairies, des pâturages et des forêts caractéristiques de Pratomagno, la propriété comprend environ 7 hectares de terrain. Le grand massif de Pratomagno s'étend principalement sur la province d'Arezzo, mais avec sa partie la plus septentrionale (région de Vallombrosa), il s'insinue également dans la province de Florence. Géographiquement, la montagne sépare le Casentino du Valdarno supérieur et de chaque point de sa crête, il est possible d'observer ces deux vallées. Casentino et Valdarno divisés, mais en même temps unis par Pratomagno. La caractéristique pour laquelle la montagne est connue réside dans son nom: une grande prairie qui s'étend sur presque toute sa crête (une vingtaine de kilomètres). Cette longue prairie placée si haut et à partir de laquelle il est possible de profiter d'une vue incroyable sur la moitié de la Toscane fait de Pratomagno un endroit idéal à la fois pour de courtes promenades et pour des itinéraires difficiles. La crête de Pratomagno est également une sorte de jardin naturel. D'avril à septembre de nombreuses variétés de fleurs aux mille couleurs sont nées. Mais le charme de Pratomagno n'est pas seulement sa célèbre crête. Le hêtre, le sapin, le châtaignier, le chêne et d'autres types de plantes sont présents sur ses pentes, les Casentino sont plus doux, les Valdarno plus raides et rocheux. Des bois propices à la cueillette des champignons et aux balades fraîches et relaxantes en été, ce grand massif est aussi un immense réservoir d'eau pour les territoires sous-jacents. Il existe de nombreuses sources qui créent des ruisseaux qui se transforment plus bas en fossés et ruisseaux aux eaux douces et propres et aux conformations souvent spectaculaires.