description

Au cœur du Chianti Rufina, à courte distance de Florence, se trouve ce prestigieux domaine historique à vendre, autrefois appartenant à une ancienne famille noble florentine. La propriété s'étend sur environ 116 hectares et comprend deux pittoresques hameaux ruraux, une cave de vinification, une chapelle privée consacrée, une piscine et de vastes terres destinées à la production viticole, agricole et à l'activité cynégétique. Les bâtiments, principalement datant du XIXe siècle, ont été soigneusement restaurés dans le respect de l'architecture traditionnelle toscane.

Le premier hameau comprend cinq bâtiments pour une superficie totale d'environ 1 300 m², constitués d'une villa, d'une chapelle consacrée et de trois anciennes granges transformées en unités d'habitation. Le complexe dispose au total de 20 chambres et 11 salles de bains, ainsi que d'autres espaces destinés à l'hospitalité. La restauration a préservé le charme originel des bâtiments, créant une structure d'accueil immergée dans la tranquillité de la campagne du Chianti.

Le second hameau développe environ 1 100 m² et comprend la villa principale divisée en deux unités d'habitation, une maison de campagne et une grange avec deux appartements, pour un total de 14 chambres et 12 salles de bains. On y trouve également une cave à barriques, une salle pour événements, des locaux techniques et environ 280 m² de terrasses, de loggias et de remises. Complète le patrimoine immobilier une cave de vinification d'environ 360 m², datant du XIXe siècle, restaurée en 2000 et actuellement utilisée pour le traitement des raisins produits par l'entreprise.

Le premier hameau dispose d'une magnifique piscine de 14 × 7 mètres, harmonieusement intégrée dans le paysage environnant. Les vastes espaces extérieurs, les nombreux sentiers qui traversent le domaine et un pittoresque petit étang privé offrent de multiples opportunités pour des activités en plein air, des randonnées et des moments de détente, valorisant encore plus l'offre d'accueil de la propriété.

Les environ 116 hectares de terrain comprennent 13,36 hectares de vignoble Chianti Rufina, cultivé avec Sangiovese, Merlot, Pinot Noir, Canaiolo, Malvasia, Trebbiano, Colorino, Ciliegiolo, Pinot Blanc et Syrah. Le domaine dispose également d'environ 1,97 hectare de terres arables pouvant être destinées à de nouveaux vignobles, 5 hectares d'oliveraies, 3 hectares de châtaigneraies, 10 hectares de terres arables, environ 80 hectares de forêt et 4 hectares de pâturage. Le patrimoine naturel important est valorisé par la présence du petit étang et par l'activité cynégétique déjà pratiquée sur la propriété.

Un domaine aux extraordinaires potentialités, idéal pour développer davantage les activités viticoles, agricoles et d'accueil déjà en cours ou pour réaliser un resort exclusif au cœur du Chianti Rufina. La présence de deux hameaux restaurés, de nombreuses unités d'habitation, d'une cave de production et de vastes surfaces boisées rend la propriété particulièrement intéressante pour un investissement qui allie hospitalité de haut niveau, production viticole et expériences liées à la nature, à courte distance de Florence.