description

Prestigieux domaine agricole et agritouristique à vendre sur les douces collines du lac Trasimène, à la frontière entre l’Ombrie et la Toscane, bénéficiant d’un emplacement stratégique à quelques kilomètres de Cortona et de Montepulciano.
La propriété s’étend sur environ 104 hectares de terrain et comprend trois ensembles immobiliers d’une superficie totale d’environ 2 990 m², des installations agricoles et d’élevage ainsi que des équipements de production d’électricité, associant accueil touristique, agriculture et énergies renouvelables.

À l’entrée du domaine se trouve le premier ensemble consacré à l’activité agritouristique, composé de trois unités reliées entre elles.
Le bâtiment principal est une villa d’environ 580 m², répartie sur trois étages. Le sous-sol semi-enterré accueille un vaste garage. Le rez-de-chaussée abrite quatre appartements, chacun composé d’un séjour, d’une kitchenette, d’une chambre et d’une salle de bains. Au premier étage se trouve un appartement comprenant un grand séjour, une cuisine, deux chambres et deux salles de bains. Reliée à la villa, une construction en bois d’environ 400 m² offre de généreux espaces de convivialité et d’accueil, avec des salons, une salle à manger, une cuisine professionnelle, un cellier et deux toilettes de service.
À côté du premier bâtiment se dresse une autre maison de campagne d’environ 390 m², répartie sur deux étages. Les intérieurs sont divisés en quatre appartements indépendants, deux par étage, chacun doté d’un séjour avec kitchenette, d’une chambre et d’une salle de bains.
Les espaces réservés aux hôtes sont complétés par une piscine, offrant un élément supplémentaire de confort et de détente.

Au centre de la propriété se trouve le deuxième ensemble, un bâtiment d’environ 870 m² réparti sur deux étages. Actuellement affecté à des bureaux, à des logements pour le personnel et à une boutique de la ferme, il nécessite des travaux de rénovation.

Le troisième ensemble est constitué d’une charmante demeure rurale historique d’environ 750 m², répartie sur deux étages, consacrée à l’activité agritouristique et aménagée en une seule unité d’habitation. Un patio de 96 m² mène au rez-de-chaussée, où se trouvent une salle à manger, un triple salon, deux cuisines équipées, deux salles de bains pour les invités et une chambre double avec salle de bains attenante. Le premier étage accueille un salon en mezzanine, un autre espace de détente, sept grandes chambres, des salles de bains privatives ou adjacentes et de pratiques pièces de rangement.
La résidence est entourée d’un parc privé de 10 370 m², agrémenté d’une piscine chauffée de 15 x 6 mètres, d’une oliveraie de 100 arbres et d’un parking privé.

Outre sa vocation d’accueil, le domaine abrite une exploitation agricole et d’élevage structurée, dont le cœur de production repose sur l’élevage de vaches laitières de race Frisonne italienne.
L’activité se déroule dans une étable de construction récente d’environ 3 680 m², d’une capacité totale d’environ 320 têtes. La production déclarée, d’environ 4 000 litres de lait par jour, est intégralement livrée à la coopérative Gruppo Grifo Agroalimentare, dont l’exploitation est membre. Le bâtiment est équipé d’une salle de traite, d’un système de rafraîchissement et d’espaces distincts pour les vaches en lactation et les animaux de renouvellement.
Les équipements sont complétés par un bâtiment de stockage du foin, sept compartiments de stockage destinés à l’élevage et à l’installation de biogaz, d’une capacité totale d’environ 5 000 tonnes, ainsi qu’un abri pour les machines d’environ 250 m². Des groupes de bovins Angus et d’autruches sont également élevés dans des enclos extérieurs.

Le domaine comprend environ 104,4 hectares de terrain, dont environ 15 hectares consacrés à 4 300 oliviers produisant une huile d’olive biologique certifiée, 72 hectares de terres arables, 15 hectares de bois, un hectare de vigne, 0,4 hectare de verger et un hectare de pâturage.
La disponibilité des ressources en eau constitue un atout supplémentaire : deux lacs artificiels et le raccordement au réseau d’adduction d’eau de Montedoglio, qui traverse la propriété, assurent d’importantes ressources pour les cultures et les activités de l’exploitation.

Les installations de production d’énergie renouvelable complètent le système productif du domaine. Une installation de biogaz d’environ 300 kW valorise les ressources organiques issues de l’élevage et de la filière agricole, avec une production déclarée d’environ 6 500 kWh par jour. Une installation photovoltaïque de 300 kW est également aménagée sur le toit de l’étable, complétée par une autre installation solaire sur le bâtiment de stockage du foin. Les installations photovoltaïques et de biogaz bénéficient de contrats d’incitation avec le GSE.

L’association du patrimoine immobilier, de l’accueil agritouristique, de l’agriculture biologique, de l’élevage et des énergies renouvelables fait de ce domaine une opportunité intéressante pour les entrepreneurs et les investisseurs à la recherche d’une propriété aux multiples composantes, aux activités diversifiées et offrant différents leviers de valorisation. Un ensemble qui conjugue accueil et production dans un cadre paysager de grande qualité, avec des possibilités de développement dans le respect des affectations et des autorisations en vigueur.