description

Au cœur de l’extraordinaire parc naturel du Pratomagno, à environ 1 250 mètres d’altitude, se trouve cette propriété remarquable à vendre, nichée dans l’un des cadres panoramiques les plus spectaculaires de Toscane. La structure bénéficie de vues qui s’étendent des collines du Chianti au mont Amiata, de la Val di Chiana au lac Trasimène jusqu’à Cortone et Arezzo, tout en restant facilement accessible par une route asphaltée.

Le bâtiment principal s’étend sur deux niveaux pour une superficie totale d’environ 1 220 m². Au rez-de-chaussée se trouvent environ 420 m² dédiés à la restauration, avec une grande cuisine, un four à bois, une grille et une salle avec cheminée, ainsi que l’habitation principale d’environ 220 m², composée de trois chambres, trois salles de bains et d’un grand séjour avec cuisine et cheminée.

Au sous-sol se trouvent huit chambres pour les hôtes, chacune disposant d’une entrée et d’une salle de bains indépendantes et étant déjà entièrement meublée, ainsi qu’un garage d’environ 200 m² et les locaux techniques. La propriété dispose d’un chauffage au sol sur environ 1 000 m², d’une chaudière à plaquettes de bois et à granulés avec un réservoir de stockage de 98 m³, d’une isolation thermique, d’un puits privé et d’un générateur de secours de 40 kW avec réarmement automatique.

Les vastes espaces extérieurs qui entourent le bâtiment sont caractérisés par des prairies et des pâturages ouverts sur le panorama, offrant un cadre privilégié pour la détente, la restauration en plein air et les activités liées à la nature. La position dominante garantit intimité et vues d’une amplitude exceptionnelle.

La propriété comprend environ 7 hectares de terrain, entourés par les prairies, pâturages et bois caractéristiques du Pratomagno, riches en hêtres, sapins, châtaigniers et chênes. Un environnement naturel particulièrement adapté au trekking, aux excursions et aux activités de plein air tout au long de l’année.

Une propriété aux potentialités remarquables, idéale comme structure d’accueil, refuge de charme, resort de montagne ou activité dédiée à la restauration et au tourisme naturaliste, à environ 35 minutes d’Arezzo et du Casentino et à 50 minutes de Florence.