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Au cœur de la campagne toscane, dans la province de Sienne, se trouve cet extraordinaire domaine biologique à vendre, s’étendant sur environ 23 hectares et composé d’une villa de maître, d’une ferme, d’un gîte, d’un établissement d’agritourisme, d’une cave à vin, d’un centre de bien-être et d’une piscine panoramique. Une propriété complète, alliant hospitalité, production agricole, bien-être et haute efficacité énergétique.

La villa de maître s'étend sur une superficie d'environ 233,20 m², tandis que les espaces destinés à l'activité d'agritourisme couvrent au total environ 750 m². La ferme principale et le cottage sont divisés en 9 appartements et 5 chambres, pour un total déclaré de 17 hébergements avec salle de bains privative. La structure comprend également une salle de restaurant pouvant accueillir 95 personnes, une cuisine professionnelle, une salle de dégustation et un espace dédié aux réceptions et aux événements.

Parmi les bâtiments annexes, on remarque le centre de bien-être d’environ 325 m², réparti sur trois niveaux et revêtu de travertin bouchardé. Le spa comprend des vestiaires, des cabines de massage, des bassins de vinothérapie, un raxul, un jacuzzi, un bio-sauna, un bassin salin, un sauna finlandais, un parcours Kneipp, un hammam et une douche sensorielle. La cave en sous-sol de plus de 260 m² est équipée pour la fermentation, le stockage, la mise en bouteille et l’expédition. Les boxes à chevaux, les abris pour animaux, les remises et les hangars portent la superficie totale des locaux de production et de service à plus de 2 000 m².

La piscine panoramique de 8 × 12 mètres est nichée dans un parc soigneusement entretenu, doté d’un système d’arrosage automatique alimenté par un puits artésien. Les espaces extérieurs, donnant sur la campagne siennoise, offrent un cadre idéal pour la détente, les événements et les séjours consacrés au bien-être.

Les 23 hectares comprennent 9 hectares de vignoble, dont 7 hectares de Chianti Colli Senesi et le reste destiné à l’AOC Colli dell’Etruria Centrale et aux IGT blancs et rouges, ainsi que 1,5 hectare d’oliveraie, 9 hectares de terres arables et 1 hectare de potager. La production potentielle atteint environ 900 quintaux de raisin et plus de 75 000 bouteilles par an. Une chaudière à copeaux de bois et une installation photovoltaïque de 20 kW assurent une autonomie énergétique d’environ 70 %.

Un domaine de grande valeur, idéal pour développer un complexe viticole, un gîte rural haut de gamme, un centre dédié au bien-être ou un investissement intégré dans les secteurs de l’hôtellerie, de la restauration et de la production viticole toscane.