description

Nichée au milieu d'oliviers centenaires, de chênes majestueux et de paysages préservés, cette extraordinaire propriété à vendre est située à Magione, dans une position dominante et panoramique entre Pérouse et le lac Trasimène, au cœur d'une des régions les plus authentiques de l'Ombrie.

L'ensemble du domaine s'étend sur environ 5 hectares de terrain, avec possibilité d'extension jusqu'à 8 hectares au total, répartis entre oliveraies, vergers, terres arables et bois, offrant intimité, nature et un grand potentiel agricole et touristique.

La première ferme de 330 m², entourée de verdure et offrant une vue splendide sur la campagne ombrienne, abrite cinq appartements (studios et deux pièces de 25 à 30 m²), tous avec entrée indépendante et véranda privée face à la piscine, ainsi qu'un grand appartement au premier étage d'environ 80 m², composé de deux chambres, deux salles de bains, un salon, une cuisine, une terrasse couverte et un barbecue en maçonnerie.
Cet espace est complété par une piscine panoramique avec solarium, un court de tennis et d'autres espaces agricoles, des étables et des entrepôts pour un total d'environ 100 m².

La deuxième ferme, de 255 m², située dans un cadre panoramique, conserve une atmosphère authentique et offre des vues à couper le souffle.
Le bâtiment comprend trois appartements de 35 à 50 m² et une taverne suggestive, avec des pièces caractérisées par des cheminées, des vérandas et des espaces de vie accueillants.
Cet espace comprend un grand solarium d'environ 100 m² et un local technique avec salle de bains et buanderie, ainsi qu'une piscine nichée dans un jardin panoramique.

Le cœur battant de l'ensemble de la propriété est la petite ferme centrale de 193 m², conçue pour l'hébergement et l'accueil.
Elle comprend une cuisine semi-professionnelle, une salle à manger et un salon pour le petit-déjeuner, une réception avec un bureau, deux salles de bains et une chambre supplémentaire.
La structure comprend également une orangeraie de 40 m², une grande serre solaire couverte et une élégante terrasse panoramique sur le toit, idéale pour les événements, les dégustations et les moments conviviaux.

Enfin, parfaitement équipée pour l'accueil des hôtes et l'organisation d'activités de plein air, la propriété comprend des dépendances agricoles, une petite étable et des remises.

Ce domaine représente une opportunité d'investissement très rare pour ceux qui souhaitent acquérir un complexe hôtelier complet, immergé dans un cadre naturel d'une rare beauté et doté de tous les services nécessaires.
Il est idéal comme gîte rural de charme, complexe touristique à la campagne, retraite holistique, centre de bien-être ou résidence privée exclusive.
Un lieu unique, où la nature, l'histoire et le confort se marient pour offrir une expérience authentique au cœur de l'Ombrie.

Le mobilier, les équipements et les machines agricoles sont inclus dans le prix.