description

Villa raffinée en pierre avec piscine et vignoble privé, nichée dans un cadre naturel protégé, à vendre sur les douces collines de la Maremme toscane, à proximité des villages médiévaux de Roccastrada et Civitella Marittima.
Son emplacement extrêmement panoramique offre une vue imprenable qui s'étend jusqu'aux collines du Val d'Orcia, dans une succession de paysages préservés.

La maison, d'environ 280 m², a récemment fait l'objet d'une rénovation minutieuse avec des interventions visant à améliorer l'efficacité énergétique.
Au sous-sol, accessible par une rampe pavée en terre cuite ancienne, se trouvent deux grandes pièces : un garage pratique et un espace actuellement utilisé pour le stockage de l'huile et du vin, facilement transformable en un espace bien-être avec salle de sport ou espace détente.
Le rez-de-chaussée abrite un élégant espace ouvert qui intègre harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, dans un environnement lumineux et convivial.
Un escalier moderne et design mène à l'étage supérieur, dédié à la zone nuit, composé de trois chambres avec salle de bain privée.

Du point de vue des installations, la propriété est raccordée au réseau d'aqueduc du Fiora et est équipée d'un système photovoltaïque de 6 kW, qui couvre une grande partie des besoins énergétiques, y compris la pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement.
L'équipement technologique est complété par un système d'alarme et de vidéosurveillance, garantissant sécurité et confidentialité.
Deux puits privés garantissent une abondante disponibilité en eau pour l'irrigation.

La villa est entourée d'un jardin bien entretenu d'environ 1 100 m², qui abrite une magnifique piscine à débordement de 10 × 3 m recouverte de pierre grise, parfaitement intégrée dans le paysage.
Un auvent panoramique sert de salle à manger extérieure, idéale pour profiter pleinement de la beauté du cadre.

Le terrain agricole s'étend sur environ 4,9 hectares et comprend un vignoble de 4 000 m² (cépages Sangiovese et Ciliegiolo) et une oliveraie de 1,3 hectare, tous deux cultivés selon des méthodes biologiques, gage de qualité et de durabilité.
Le reste de la superficie est composé de terres arables, d'un verger, d'une forêt et d'une châtaigneraie, offrant un équilibre parfait entre production agricole et nature intacte.

Une propriété qui allie design contemporain, durabilité et authenticité toscane, idéale aussi bien comme résidence privée de charme que comme refuge exclusif au cœur de la Maremme.