Descrizione

Borgo del XVIII secolo con magnifica e incontaminata vista sulla valle circostante e sulla storica città di Castiglion Fiorentino.

La proprietà è composta dal borgo del XVIII secolo con due edifici principali antichi e completamente restaurati, una chiesa, quattro annessi e 4,5 ettari di terreno circostante in un borgo collinare nella Toscana sud-orientale.

L'edificio principale ha una superficie di circa 810 mq ed è disposto su tre piani.
È stato restaurato con attenzione ai dettagli e tutte le caratteristiche originali sono state meticolosamente preservate.
Internamente, l’edificio ospita dieci camere da letto, dodici bagni, una taverna (con bar ad angolo in legno in un'alcova), una sala da pranzo doppia, quattro soggiorni estremamente spaziosi (tre dei quali con camino) e una cucina di 25 mq.
Tutti gli impianti della proprietà sono in ottime condizioni di lavoro in quanto sono regolarmente mantenuti e hanno un certificato di conformità alle normative vigenti.
La casa dispone di certificato di abitabilità.

I quattro annessi hanno una superficie totale di circa 250 mq e dispongono di due forni originali in legno del XVIII secolo.
Tre degli annessi sono attualmente utilizzati come stanze adibite al relax, ma potrebbero potenzialmente essere convertiti in edifici residenziali.
Un piccolo annesso è utilizzato come locale caldaia.

Inoltre, la proprietà è dotata di una piscina panoramica e di una terrazza di 60 mq con affaccio sulla vallata.

Rigide regole di pianificazione regolano l'intera area circostante la proprietà e prevedono che non possano essere costruiti nuovi edifici di alcun tipo nella zona.

La proprietà comprende tre ettari di terreno circostante principalmente coperti da uliveti e boschi. Nella tenuta viene attualmente prodotto olio d'oliva.

La proprietà in vendita comprende anche l'adiacente "Canonica" (che fu utilizzata come casa del vescovo locale negli ultimi secoli) che, insieme alla chiesetta annessa all'edificio, costituisce l'unica altra casa del borgo in cui si trova la proprietà.
Gli attuali proprietari hanno creato quattro suite di lusso in questo edificio.
Oltre a questo, la proprietà comprende circa 1,5 ettari di terreno che circonda l'edificio canonico. Il terreno è coperto da uliveti.

Il terreno totale in vendita è quindi di circa 4,5 ettari e circonda a 360 gradi il borgo collinare.
La maggior parte della terra della proprietà è coperta da uliveti e boschi. Tuttavia, una parte considerevole del terreno adiacente ai confini nord-occidentali della proprietà presenta pendenze più dolci e aree pianeggianti che potrebbero essere adatte alla creazione di campi da tennis.

Un piccolo mulino ad acqua in pietra presente sul terreno potrebbe essere ripristinato per essere utilizzato come deposito/servizi igienici e spogliatoi.

Al momento, la struttura è gestita come un lussuoso Relais e può essere venduta sia come hotel (e ristorante) che come struttura residenziale.

La posizione centrale della proprietà garantisce un facile accesso alle principali città artistiche e storiche della Toscana e dell'Umbria, come Firenze, Siena, Montepulciano, Cortona, Perugia, Assisi, ecc.
Distanze: Castiglion Fiorentino 7 km, Cortona 17 km, Arezzo 25 km, Pienza e la Val d’Orcia 55 km, Perugia 60 km, Siena 80 km e Firenze 97 km. L’aeroporto di Perugia si trova a 77 km.