Descrizione

Questo casale di lusso con vista sul meraviglioso panorama della vallata, perfettamente restaurato con materiali tipici della tradizione toscana, è in vendita in una posizione dominante sulle verdi colline di Civitella in Val di Chiana.

L'immobile di prestigio è stato ricavato da un tipico casale toscano ed è circondato da circa 1 ettaro di terreno, con 220 piante di ulivo che producono un ottimo olio d’oliva.

Il casale di circa 350 mq si sviluppa su tre piani fuori terra, più un seminterrato, ed è disposto come segue.
Piano seminterrato: lavanderia, bagno di servizio, vano tecnico e doppio salone con camino.
Piano terra: ingresso dal loggiato esterno, cucina abitabile, salone e bagno.
Primo piano: camera padronale con bagno en-suite, camera doppia e bagno indipendente.
Secondo piano: camera e bagno.

La proprietà è nata dal restauro di un preesistente casale, ricostruito quasi nella sua interezza seguendo i criteri della bioedilizia, che hanno permesso di ottenere un edificio a bassissimo impatto ambientale.
Le pietre, i mattoni e gli architravi del vecchio casale sono stati tutti riciclati per fornire paramenti murari al nuovo edificio.
Il tetto è stato coibentato in sughero, con copertura ventilata per garantire un migliore isolamento termico dell’edificio.
I muri esterni sono stati realizzati con materiali naturali, con uno spessore pensato per ridurre al minimo gli sprechi energetici. La muratura è traspirante e tenuta assieme da bio calce non dannosa per l’ambiente.
Anche gli infissi sono stati scelti con cura.

L’edificio è dotato inoltre di un sistema di pannelli solari per la produzione di acqua calda e per il riscaldamento.
È presente anche un impianto di fitodepurazione per gli scarichi, finalizzato alla riduzione dell’impatto ambientale della proprietà.
Grazie a tutti questi accorgimenti, l'edificio è classificato come A+ per quanto riguarda il consumo energetico.

Di fronte al casale si trova una dependance di 90 mq attualmente in stato grezzo, ma che, una volta completata, potrebbe essere utilizzata per accogliere ospiti.

L’edificio si trova in una posizione di comodo accesso, non isolato e vicino a un centro abitato che fornisce tutti i servizi di base.