Descrizione

In Umbria, cuore verde d’Italia, questa affascinante e antica fattoria in vendita è immersa in un terreno di oltre 11 ettari, in posizione dominante rispetto alla vallata, da cui gode di un panorama incantevole. Situata tra le colline e circondata dalla natura più rigogliosa, è il luogo ideale per respirare pace e serenità lontano dal caos delle grandi città.

La proprietà è specializzata nella coltivazione di ulivi e alberi da frutta. Sono presenti ampi pascoli per i cavalli dell’azienda.

Il podere è composto da 2 casali storici in pietra, un centro aziendale e una piscina di 14x6 situata in posizione dominante e panoramica sulla valle del Tevere.

Il casale principale di circa 380 mq interni adibito ad agriturismo offre un totale di 6 appartamenti, dei quali 3 monolocali, 2 bilocali e un loft, ed è stato ristrutturato mantenendo lo stile rustico caratteristico del posto. Da alcune camere si apre una meravigliosa vista sulle colline umbre.
Nell’altro casale si trova il centro aziendale composto da vari vani e da un appartamento composto da soggiorno, sala da pranzo, cucina, 2 camere da letto e 3 bagni.
I casali adibiti ad agriturismo sono suddivisi in camere e appartamenti in perfetto stile rustico umbro ma dotati di tutti i confort. Tutti gli alloggi hanno entrata indipendente e i 6 appartamenti dispongono di un’area esterna dedicata con tavoli e sedie.

La piscina panoramica (6x14 m, di acqua salata a basso contenuto di cloro) con ampio solarium è in posizione appartata e gode di una vista mozzafiato sulla valle del Tevere, in particolare all’ora del tramonto.

I terreni, ad esclusione di 1 ettaro di bosco con notevole pendenza, sono comodi, di facile accesso e adatti a ogni tipo di utilizzo agricolo. La proprietà è interamente recintata e per una metà è parte della zona di ripopolamento e cattura e quindi interdetta alla caccia, mentre per l’altra metà è fondo chiuso.

In azienda sono presenti inoltre 2 sorgenti perenni, un pozzo con abbondanza di acqua anche in periodo siccitosi, che non è mai stato utilizzato non essendoci mai stata la necessità, un serbatoio di accumulo in muratura di 2000 l e un laghetto artificiale con un invaso di circa 2.000.000 l, alimentato dalle acque meteoriche e dal sopravanzo delle sorgenti.

Utenze: è attivo un allaccio da 18 Kwh. È presente anche un impianto fotovoltaico da 11.5 Kw con produzione annuale di circa 12000kw (circa 20% in più del consumo annuale dell’azienda) con considerevole risparmio sulla bolletta e relativi contributi su Kw prodotti e utilizzati.
Riscaldamento abitazione: impianto di termosifoni con caldaia termo-cucina o caldaia a GPL. È presente anche una caldaia a legna di ultima generazione che può riscaldare sia l’abitazione che il casale dell’agriturismo.
Casale agriturismo: Caldaia centralizzata GPL oppure teleriscaldamento da centro aziendale. Ogni appartamento è provvisto di valvola a zona comandata da termostato ambiente.