Услуги в сфере недвижимости для покупателей
Идеальный посредник между вами и домом вашей мечты в
Тоскане
С первого обращения в Toscana Immobiliare & Marco
Tedeschi Group вы сразу почувствуете прозрачность, добросовестность и
готовность помочь, которые отличают нас на рынке недвижимости уже три
десятилетия.
Наше агентство прочно связано с регионом и предлагает полный
комплекс услуг тем, кто желает приобрести недвижимость в этой удивительной
части Италии. Мы знаем особенности, историю и ценность недвижимого наследия
Тосканы и уверенно сопровождаем вас при выборе идеального дома.
Эффективность и индивидуальные решения
Сегодня эффективность имеет первостепенное значение. Поэтому
мы формируем специально для вас рабочую команду, обеспечивая оптимальное
сочетание качества, результативности и рациональных затрат.
Незамедлительная
внутренняя координация
Тесное
взаимодействие с покупателем
Стратегическая
поддержка при принятии решений
Полная
ориентация на ваши инвестиционные цели
Расскажите, что вы ищете, и мы найдём это для вас.
Удовлетворённость клиентов — основа нашего успеха.
Полный спектр услуг для покупателей
Индивидуальный поиск недвижимости в самом сердце Тосканы
и за её пределами
Престижные
резиденции и загородные дома: Уникальная специализация на поиске
традиционных тосканских домов, сельских усадеб, исторических вилл и
средневековых поселений, требующих реставрации или уже изысканно
отреставрированных.
Винодельческая
и сельскохозяйственная недвижимость: Тридцатилетний опыт купли-продажи
сельскохозяйственных предприятий и выдающихся исторических виноградников в
знаменитых зонах DOCG Тосканы (Кьянти, Брунелло, Нобиле ди Монтепульчано).
Эксклюзивный
поиск объектов: Если желаемый объект или инвестиция официально не
представлены на рынке, мы задействуем местные связи, чтобы первыми найти
подходящее предложение.
Современные
технологии: Иммерсивные виртуальные туры высокого разрешения (идеальны
для удалённых клиентов), трёхмерные планы и прогнозная аналитика рынка.
Анализ, девелопмент и оценка активов
Технико-экономические
обоснования: Экономический и финансовый анализ новых частных,
коммерческих и туристско-гостиничных проектов (например, переоборудование
объектов в агротуристические комплексы или бутик-отели).
Независимая
оценка: Точная оценка реальной рыночной стоимости с учётом ландшафтных
и историко-культурных ограничений региона.
Правовая и налоговая защита, проверка природоохранных
ограничений
Комплексная
юридическая проверка: Градостроительные, строительные, кадастровые и
ипотечные проверки. Особое внимание ограничениям итальянского Управления
по охране археологии, изящных искусств и ландшафта, важным для старинной
недвижимости Тосканы.
Индивидуальные
налоговые консультации: Помощь по налоговым льготам для первого жилья,
покупкам у компаний, сельскохозяйственному налогообложению и налогам для
нерезидентов (Foreign Buyers).
Сопровождение
договоров: Полная поддержка от предложения о покупке и
предварительного договора до подписания нотариального акта.
Стратегии
приобретения: Мы оцениваем и подбираем лучшие инновационные варианты
покупки, включая муниципальные, провинциальные, региональные,
государственные и европейские льготы.
Международные услуги и гостиничный бизнес
Международный
отдел: Комплексная поддержка иностранных инвесторов, включая устный
перевод, лингвистическое сопровождение договоров и обмен валюты по лучшим
рыночным курсам.
Недвижимость
гостиниц и курортов: Поиск, приобретение и консультирование при
купле-продаже гостиниц или исторических комплексов для преобразования в
роскошные объекты размещения.
Договоры
управления: Стратегическая помощь в переговорах по договорам
управления и франчайзинга в гостиничной отрасли.
Под ключ: реставрация и бережная реконструкция
Тосканские загородные дома и исторические резиденции требуют
особого ухода и подлинных материалов (терракота, открытые балки, камень pietra
serena). Если вы хотите персонализировать новую собственность, мы познакомим
вас с командой специалистов по бережной реставрации.
Мы выступаем в качестве Contract Manager — единого ответственного лица,
исключающего риски и гарантирующего определённую стоимость, согласованные сроки
и управление без лишних забот.
Услуги в сфере недвижимости для продавцов
Toscana Immobiliare & Marco Tedeschi Group —
международное агентство по купле-продаже престижной недвижимости с иностранными
клиентами.
«Продаёте загородный дом? У нас уже есть готовый иностранный
покупатель».
Благодаря глубокому знанию мировых рынков и индивидуальному
подходу мы становимся идеальными партнёрами собственников, желающих продавать
избранной зарубежной аудитории. Мы предлагаем профессиональную оценку с учётом
международных тенденций, целевую рекламу за рубежом, полное административное
сопровождение и многоязычную юридическую помощь до нотариального оформления.
Наша цель — максимизировать цену продажи, сократить срок экспозиции и исключить
правовые риски.
УСЛУГИ ДЛЯ ПРОДАВЦОВ
Опыт научил нас многому: Более трёх десятилетий работы на
рынке элитной недвижимости определяют успех Toscana Immobiliare. Со временем мы
достигли высокой специализации и международного присутствия, организовав
агентство для преодоления сложностей трансграничных сделок.
Мы гарантируем собственникам максимальный профессионализм,
надёжность и прозрачность при строгой конфиденциальности. Наша команда понимает
индивидуальные потребности продавцов и превращает их в привлекательные решения
для иностранных инвесторов.
Совместно Toscana Immobiliare и Marco Tedeschi Group
разрабатывают оптимальную стратегию международного маркетинга, предоставляют
инструменты оценки и формируют идеальный план повышения привлекательности
объекта для мировой аудитории.
Благодаря постоянному спросу со стороны нашей сети
иностранных инвесторов мы специализируемся на продаже:
Доходной
недвижимости любого типа и ценовой категории
Сельскохозяйственных
предприятий, виноделен и поместий любого вида
Исторических
вилл, престижных загородных домов и элитных резиденций
Целых
деревень, башен и замков
Агротуристических
объектов и гостиниц (особенно отелей категории 3–5 звёзд по всей Италии)
Медицинских
учреждений (домов престарелых, клиник, диагностических центров) и аптек
ЭЛИТНЫЕ
УСЛУГИ OFF-MARKET (SECRET LISTING)
Стратегия Off-Market — наша ведущая услуга для объектов
исключительного престижа и продавцов, требующих абсолютной конфиденциальности.
Большинство элитных сделок совершается вне массовых каналов продажи, чтобы
сохранить стоимость актива и избежать чрезмерного распространения информации
или слухов на местном рынке.
Наш подход к Secret Listing включает эксклюзивные решения:
Строго
контролируемый доступ: Объекты не размещаются на открытых порталах, а
публикуются в зашифрованном разделе «Off-Market» нашего сайта. Подробные
сведения, фотографии и документы доступны лишь отобранным потенциальным
покупателям и партнёрам после тщательной регистрации, проверки личности
(KYC) и выдачи специальных разрешений.
Адресный
подбор «One-to-One»: Мы предлагаем объект конфиденциально и напрямую
международным инвесторам, инвестиционным фондам и семейным офисам, чьи
точные критерии поиска и реальная платёжеспособность нам уже известны.
Индивидуальные
конфиденциальные поручения: Мы предлагаем собственникам договоры продажи
на заказ со строгими обязательствами о неразглашении и маркетинговыми
стратегиями, незаметными широкой публике, но крайне эффективными среди
международных финансовых руководителей.
ПРОЦЕСС ПРИВЛЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА И ПРОДАЖИ: ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ
Предварительная
консультация в офисе: Перед осмотром наш специалист подробно расскажет о
процессе приёма объекта и размещении в эксклюзивных зарубежных рекламных
сетях Marco Tedeschi Group и Toscana Immobiliare, оценив наиболее
подходящие каналы для целевой страны.
Технический
осмотр и оценка недвижимости: Анализ объекта на месте. Сравнительный
анализ рынка (CMA) объединяет данные OMI с историческими тенденциями
покупок иностранных клиентов в конкретном районе, определяя реалистичную и
конкурентоспособную на мировом рынке стартовую цену.
Работа
с документами и проверка трансграничного соответствия:
Градостроительная
и кадастровая проверка: Тщательный анализ планов и разрешительной
документации для заблаговременного устранения несоответствий, способных
остановить иностранных инвесторов, внимательно относящихся к юридической
проверке.
Международный
сбор документов: Помощь в получении правоустанавливающего документа,
муниципальных правил и сертификата энергоэффективности (APE).
Предварительная
проверка обременений: Установление отсутствия обременений, ипотек и
арестов.
Выбор
договора поручения: Подготовка неэксклюзивного договора продажи
(позволяющего владельцу вести частные переговоры) либо эксклюзивного
договора, открывающего максимальные возможности международной рекламы и
специализированные каналы Off-Market группы.
Международное
договорное и послепродажное обслуживание:
Регулярные
отчёты о проделанной работе и мониторинг статистики интереса в интернете.
Внутренние
услуги устного и профессионального письменного перевода на всех этапах
переговоров.
Подготовка
и регистрация двуязычного предварительного договора купли-продажи в
соответствии с законом.
Полное
административное и организационное сопровождение до нотариальной сделки.
Послепродажная
помощь с переоформлением коммунальных договоров и административными
процедурами для нерезидентов.
Передача
официальной копии нотариального акта.
МЕЖДУНАРОДНЫЙ МАРКЕТИНГ И МУЛЬТИМЕДИЙНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ
Благодаря многолетнему успешному опыту элитных сделок
Toscana Immobiliare (с экспертизой «Tuscany Real Estate») и Marco Tedeschi
Group занимают выдающееся место на международном рынке недвижимости. Мы
разрабатываем трансграничные маркетинговые кампании с учётом особенностей
каждого объекта, сотрудничаем с редакциями ведущих национальных и международных
газет и профессиональных журналов, используя инновационные системы
искусственного интеллекта.
Наша сила — глобальная сеть, формировавшаяся более тридцати
лет:
Свыше
60 эксклюзивных зарубежных партнёров, включая международные агентства
недвижимости и семейные офисы, стратегически расположенные в Европе,
России, США, Китае и ОАЭ.
Международный
обмен данными MLS (Multiple Listing Service) для расширения контактов с
зарубежными покупателями через квалифицированные партнёрские агентства.
Собственная
сегментированная база из более чем 10 000 постоянных клиентов и активных
инвесторов для целевых рассылок.
Общий
портфель из более чем 1 600 эксклюзивных объектов недвижимости.
Передовые мультимедийные услуги для зарубежных рынков:
Профессиональная
интерьерная и экстерьерная фотосъёмка.
Стабилизированная
аэросъёмка высокого разрешения и 4K с профессиональных дронов.
Видеопроизводство
со специализированной командой (наземный оператор и пилот дрона).
Персонализированные
презентации в высококачественных печатных и цифровых иллюстрированных
буклетах.
Иммерсивные
виртуальные туры (особенно важные для зарубежных покупателей, желающих
сначала осмотреть объект удалённо), короткие ролики и интерактивный
контент ИИ.
Специальные
целевые страницы и кампании Google Ads исключительно для зарубежных стран,
стратегически важных для конкретного объекта, с привлечением только
квалифицированных покупателей и без рекламы на местном рынке.
ХОУМ-СТЕЙДЖИНГ: ПРОДАЙТЕ ДОМ ЗА ТРЕТЬ ОБЫЧНОГО ВРЕМЕНИ
Лучшее представление недвижимости позволяет сразу
заинтересовать международных покупателей. Благодаря тщательной подготовке
помещений иностранный клиент может представить жизнь в объекте уже по первым
фотографиям в интернете, что ускоряет принятие решения.
Данные показывают, что хоум-стейджинг сокращает время
продажи более чем на 70 %. По информации специалистов объединения Home Staging
Lovers, сроки продаж заметно ниже среднего по стране (определённого в
конъюнктурном исследовании Банка Италии и Tecnoborsa).
Хоум-стейджинг — это небольшие неструктурные эстетические
изменения с сильным визуальным эффектом: перестановка мебели ради естественного
света, подбор цветовых сочетаний для подчёркивания объёма помещений и выбор
предметов интерьера, передающих стиль и исключительность жизни в Италии.
