买方房地产服务
您与托斯卡纳梦想家园之间的理想桥梁
从您第一次联系 Toscana Immobiliare & Marco Tedeschi Group 起，便能立即感受到我们三十年来在房地产行业始终秉持的透明、诚信与周到服务。
我们是一家深耕当地、全面满足希望在这一非凡地区购置房产人士需求的房地产机构。我们熟悉托斯卡纳房产的独特之处、历史与价值，将以十足的专业把握引导您选择理想居所。
高效服务与量身定制的解决方案
如今，效率至关重要。因此，我们会根据您的需求组建专属团队，在服务质量、成效和成本优化之间实现最佳平衡。
即时内部协调
与买方保持紧密合作
提供决策层面的战略支持
全力聚焦您的投资目标
告诉我们您想寻找什么，我们就会为您找到。客户满意是我们成功的关键。
面向买方的全方位服务
托斯卡纳核心地区及其他区域的专属房源搜索与置业寻访
高端住宅与乡村庄园： 专门寻找典型托斯卡纳农舍、乡村房产、历史别墅和中世纪村落，无论尚待修复还是已经精心翻新。
葡萄酒地产及农业领域： 在托斯卡纳著名 DOCG 葡萄酒产区（基安蒂、布鲁奈罗、蒙特普尔恰诺贵族葡萄酒产区）拥有三十年农业企业和优质历史葡萄园买卖经验。
独家房源寻访： 如果您心仪的房产或投资项目尚未公开上市，我们将启动本地网络，提前为您发现机会。
技术应用： 沉浸式高清虚拟看房（特别适合异地客户）、三维平面图及预测性市场分析。
资产分析、开发与估值
可行性研究： 对新的私人、企业、旅游和酒店开发项目开展经济及财务分析（例如将房产改造为农家乐住宿设施或精品酒店）。
独立估值： 在考虑当地景观保护及历史建筑限制的基础上，准确评估房产的真实市场价值。
法律、税务保障与景观尽职调查
全面尽职调查： 核查城市规划、建筑、地籍和抵押情况。特别重视意大利考古、美术与景观监管部门的限制，这对于托斯卡纳历史房产尤为重要。
专属税务咨询： 就首套住房优惠、从公司购买房产、农业税务及非居民外国买家的税负提供协助。
合同协助： 从准备购买要约和初步买卖合同到签署公证契约，提供全程支持。
购买策略： 评估并寻找最佳且创新的购房方案，包括市、省、大区、国家及欧盟层面的优惠措施。
国际服务与酒店业
国际事务部： 为国际投资者提供全面支持，包括口译、合同语言咨询及按最优市场汇率兑换货币。
酒店及度假村房地产： 搜索、收购和咨询酒店以及可改造成豪华住宿设施的历史建筑群。
管理协议： 在酒店业管理合同和特许经营合同谈判方面提供战略协助。
交钥匙服务： 文物保护性修复与翻新
托斯卡纳农舍和历史宅邸需要特殊维护及真实传统材料（陶砖、外露木梁和
pietra serena 灰砂岩）。如希望个性化改造新房产，我们将向您介绍专业保护性修复团队。
我们担任合同项目管理人（Contract Manager）：由单一联系人统筹，旨在排除所有风险，确保明确的费用、约定的工期和轻松无忧的管理。
卖方房地产服务
Toscana Immobiliare & Marco Tedeschi Group：专门为海外客户提供高端房产买卖服务的国际房地产机构。
“想出售您的托斯卡纳农舍？我们已有准备就绪的外国买家。”
凭借对全球市场的深刻了解和量身定制的服务，我们是希望向精选海外客户出售房产的业主的理想合作伙伴。我们提供依据国际趋势进行的专业估值、针对海外的精准广告推广、完整行政手续管理以及直至公证交易完成的多语言法律协助。我们的目标是最大化您的房产成交价值、尽量缩短挂牌时间，并消除法律风险。
卖方服务
时间让我们积累了宝贵经验： Toscana Immobiliare 的成功建立在三十多年高端房地产经验之上。多年来，我们不断提高专业化和国际化水平，以完善的机构架构应对跨境交易的复杂性。
我们向业主保证最高标准的专业性、可靠性和透明度，同时严格保密。我们的团队善于理解卖方的特殊需求，并将其转化为吸引外国投资者的解决方案。
Toscana Immobiliare 与 Marco
Tedeschi Group 共同制定最佳国际营销策略，提供评估资产所需的技术工具，并为面向全球受众制定理想的房产增值展示计划。
凭借我们海外投资者网络持续不断的需求，我们专注销售：
各种类型及价格区间的收益型房产
各类农业企业、葡萄酒庄及大型庄园
历史别墅、精品农舍及豪华住宅
整座村落、塔楼与城堡
农家乐及酒店设施（尤其是意大利全国的三星至五星级酒店）
医疗设施（养老护理机构、诊所、诊断中心）及药店
高端非公开市场服务（秘密房源）
非公开市场（Off-Market）策略是我们的旗舰服务，专为顶级房产和要求绝对保密的卖方设计。大多数豪宅交易在大众营销渠道之外进行，以保护资产价值，并避免房产在本地市场过度曝光或成为传闻焦点。
我们采用以下独家秘密房源方案：
严格筛选的访问权限： 房产不会刊登在公开平台，而是置于我们网站加密的“Off-Market”专区。只有经过严格注册、身份验证（KYC）并获得明确访问许可的精选潜在买家和合作伙伴，才能查阅详细信息、照片和文件。
精准一对一匹配： 我们直接私下向国际投资者、投资基金和家族办公室推荐房产，并事先掌握其准确的搜寻要求和实际财务能力。
量身定制的保密委托： 我们为业主提供个性化销售委托协议，明确严格的保密条款，并采用不向大众公开、却能有效触达国际金融决策者的营销策略。
房源委托与销售流程：关键步骤
办公室初步咨询： 实地看房前，专业人员将详细说明房源委托流程，以及如何加入 Marco Tedeschi
Group 和 Toscana Immobiliare 的专属国际广告网络，并评估最适合目标国家的传播渠道。
技术勘察与房产估值： 现场分析建筑状况。比较市场分析（CMA）结合 OMI 数据与该地区外国客户历史购买趋势，确定现实且具全球竞争力的初始报价。
文件管理与跨境合规核查：
规划及地籍核查： 全面检查平面图和许可文件，提前纠正可能阻碍高度重视法律尽职调查的外国投资者的任何不符之处。
国际文件收集： 协助取得产权来源文件、市政法规及能源性能证书（APE）。
预先抵押查询： 核查房产不受任何负担、抵押或查封限制。
选择委托方式： 起草非独家销售委托（业主仍可私下谈判），或独家委托，以启动最大力度的国际广告投入和集团专属的非公开市场渠道。
全球合同及售后服务：
定期报告已完成的工作并监测线上关注数据。
交易谈判各阶段均提供内部口译及专业笔译。
依法起草和登记双语初步买卖合同。
直至签署公证契约提供完整行政及后勤协助。
售后协助办理水电等公用事业合同过户，以及非居民所需行政手续。
交付公证契约的正式副本。
国际营销与多媒体工具
凭借长期成功完成的高端房产交易，Toscana Immobiliare（拥有“Tuscany Real Estate”专业经验）和 Marco
Tedeschi Group 在国际房地产市场上享有卓越地位。我们根据房产风格制定跨境营销活动，与国内外重要报纸及行业杂志编辑部合作，并运用基于人工智能的创新系统。
我们的优势源于三十多年建立的全球网络：
超过 60 家独家海外合作伙伴，包括战略性分布于欧洲、俄罗斯、美国、中国和阿拉伯联合酋长国的国际房地产机构及家族办公室。
通过国际 MLS（多重上市服务）共享，与合格合作机构协作，增加接触海外买家的机会。
自有分类数据库包含超过 10,000 名长期客户和活跃投资者，向其发送定向邮件。
综合独家房源组合超过 1,600 处。
面向海外市场的先进多媒体服务：
专业室内外摄影。
使用专业无人机拍摄稳定的高清及 4K 航拍视频。
由专业摄制团队制作视频（地面摄影师和无人机操作员）。
使用高端印刷及数字图文画册提供定制房产展示。
沉浸式虚拟看房（对希望先远程看房的海外买家至关重要）、短视频以及人工智能互动内容。
为房产的战略性海外目标国家创建专用落地页和 Google Ads 广告，仅触达合格买家并避免本地广告曝光。
房屋布置：用三分之一的时间售出房产
最佳方式展示房产，意味着能够立即吸引国际买家。通过精心改善室内展示效果，海外买家从第一张网上图片起便能想象自己身处该物业，从而加快决策。
数据显示，房屋布置可将挂牌时间减少超过 70%。根据
Home Staging Lovers 协会专业人士的数据，与意大利银行和 Tecnoborsa 经济调查所测得的全国平均水平相比，销售时间明显缩短。
房屋布置指不涉及建筑结构、但视觉效果显著的小型美化措施：调整家具布局以突出自然光线，研究能凸显空间尺度的色彩搭配，选择能够体现意大利生活方式及独特魅力的装饰品。
