Beschreibung

In Umbrien, dem grünen Herzen Italiens, steht dieses charmante alte Bauernhaus zum Verkauf. Es befindet sich auf einem über 11 Hektar großen Grundstück in dominanter Lage mit Blick auf das Tal, von dem aus es ein bezauberndes Panorama bietet. Inmitten von Hügeln und umgeben von üppiger Natur ist es der ideale Ort, um fernab vom Chaos der Großstädte Ruhe und Gelassenheit zu finden.

Das Anwesen ist auf den Anbau von Oliven- und Obstbäumen spezialisiert. Es gibt ausgedehnte Weiden für die Pferde des Hofes.

Das Anwesen besteht aus 2 historischen Bauernhäusern aus Stein, einem Agrarzentrum und einem 14x6 großen Schwimmbad in dominanter Panoramalage über dem Tibertal.

Das ca. 380 m² große Haupthaus bietet insgesamt 6 Wohnungen, davon 3 Studios, 2 Zweizimmerwohnungen und ein Loft, und wurde unter Beibehaltung des charakteristischen rustikalen Stils des Ortes renoviert. Einige Zimmer bieten einen herrlichen Blick auf die umbrische Hügellandschaft.
Im anderen Bauernhaus befindet sich das Bauernhofzentrum, bestehend aus mehreren Räumen und einer Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmern und 3 Bädern.
Die Bauernhäuser sind in Zimmer und Wohnungen unterteilt, die im rustikalen umbrischen Stil gehalten sind, aber mit allem Komfort ausgestattet sind. Alle Unterkünfte haben einen eigenen Eingang und die 6 Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich mit Tischen und Stühlen.

Das Panorama-Schwimmbad (6x14 m, Salzwasser mit geringem Chlorgehalt) mit großer Sonnenterrasse befindet sich in Alleinlage und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Tibertal, besonders bei Sonnenuntergang.

Das Land ist mit Ausnahme von 1 Hektar Wald mit erheblichem Gefälle günstig gelegen, leicht zugänglich und für alle Arten der landwirtschaftlichen Nutzung geeignet. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, die eine Hälfte gehört zum Aufstockungs- und Fallenfanggebiet und ist daher für die Jagd verboten, die andere Hälfte ist Sperrgebiet.

Auf dem Hof gibt es außerdem zwei mehrjährige Quellen, einen Brunnen, der auch in Dürreperioden reichlich Wasser führt, aber nie benutzt wurde, da nie ein Bedarf bestand, einen gemauerten Vorratstank mit einem Fassungsvermögen von 2000 l und einen künstlichen See mit einem Fassungsvermögen von etwa 2.000.000 l, der durch Regenwasser und den Überlauf der Quellen gespeist wird.

Versorgungsunternehmen: Es gibt einen 18 Kwh-Anschluss. Außerdem gibt es eine 11,5-Kilowatt-Photovoltaikanlage mit einer Jahresproduktion von etwa 12000 Kilowatt (etwa 20 % mehr als der Jahresverbrauch des Unternehmens), die beträchtliche Einsparungen bei der Stromrechnung und einen relativen Beitrag zu den erzeugten und verbrauchten Kilowattstunden ermöglicht.
Heizung des Hauses: Radiatorensystem mit Thermoskessel oder Flüssiggasboiler. Außerdem gibt es einen Holzkessel der neuesten Generation, der sowohl das Wohnhaus als auch das Bauernhaus beheizen kann.
Bauernhaus: zentraler Flüssiggas-Heizkessel oder Fernwärme aus dem Bauernhauszentrum. Jede Wohnung ist mit einem Zonenventil ausgestattet, das von einem Raumthermostat gesteuert wird.