Beschreibung

Nur wenige Minuten vom Dorf Montalcino entfernt, im Herzen des malerischen Val d’Orcia, bieten wir einen interessanten landwirtschaftlichen Betrieb zum Verkauf an, eingebettet in eine der bekanntesten Landschaften der Toskana.
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 4,1 Hektar Privatgrundstück mit Weinbergen, Olivenhainen und sanften Hügeln und umfasst mehrere Gebäude mit einer Gesamtfläche von über 900 m². Von hier aus bietet sich ein herrlicher, weiter Blick auf die umliegende Landschaft.

Das Haupthaus mit einer Fläche von etwa 525 m² auf zwei Ebenen bewahrt den Charme der traditionellen toskanischen Landhausarchitektur und bietet interessante Möglichkeiten zur Aufwertung, indem es Elemente der regionalen Tradition mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Im Erdgeschoss haben die Räume ihren ursprünglichen landwirtschaftlichen Charakter bewahrt und umfassen Lagerflächen sowie einen alten Weinkeller mit stimmungsvollen Tonnengewölben, ein wertvolles Zeugnis der Geschichte und der landwirtschaftlichen Nutzung des Anwesens.
Das erste Obergeschoss wurde größtenteils renoviert und verfügt über einen großzügigen offenen Bereich mit Küche und Wohnbereich. Der Schlafbereich ist in zwei separate Bereiche unterteilt. Der erste umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer; der zweite bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Hauptsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer müssen noch fertiggestellt werden, sodass der zukünftige Eigentümer die Ausstattung nach seinen persönlichen Vorstellungen gestalten kann.

Direkt neben dem Haupthaus befindet sich ein neu errichtetes Weingut mit einer Fläche von etwa 275 m², das sich über zwei Ebenen erstreckt und für die Traubenverarbeitung und Weinherstellung sowie als Lagerfläche ausgestattet ist.

Zum Anwesen gehören außerdem ein doppelter Lagerraum und eine Werkstatt mit einer Fläche von etwa 135 m² sowie ein weiteres derzeit ruinöses Gebäude, das umfassend saniert werden muss und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen interessante Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Die etwa 4,1 Hektar Land stellen einen weiteren besonderen Vorzug des Anwesens dar.
Etwa 2 Hektar sind mit Olivenbäumen bepflanzt. Die übrigen Flächen umfassen einen Kastanienhain von etwa 1.500 m², rund 6.000 m² Ackerland und etwa einen Hektar Weinberge. Besonders hervorzuheben sind rund 0,5 Hektar Rebfläche für die Produktion von Brunello di Montalcino sowie eine weitere Fläche, die dem Rosso IGT Toscana gewidmet ist.

Die bevorzugte Lage nur wenige Minuten von Montalcino entfernt, der authentische Charakter des steinernen Landhauses sowie die Weinberge und Olivenhaine verleihen diesem Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für alle, die einen privaten Wohnsitz inmitten der toskanischen Landschaft schaffen oder ein landwirtschaftliches beziehungsweise touristisches Projekt entwickeln möchten, wobei die bestehenden Gebäude und die Verbindung zu einer der renommiertesten Weinregionen der Welt aufgewertet werden können.