Beschreibung

Die Eigenschaftist ein Landhaus mit langer Tradition und liegt in einer Höhenlage von 580m ü.N.N. mit einem herrlichem Ausblick auf das Arnotal. Zu dem Anwesen gehört ein separates Steinhäuschen mit einer Ferienwohnung. Im Haupthaus befinden sich die Privatwohnung und 3 weitere Ferienwohnungen. Die Ferienwohnungen lassen, sich bei Bedarf an größerem Privatbereich, ohne großen Aufwand in die Eigentümerwohnung integrieren. Das Landhaus wurde vor ca. 450 Jahren erbaut und ursprünglich als Poststation genutzt. Die jetzigen Besitzer haben das Landhaus mit dem separaten Steinhäuschen sehr liebevoll und behutsam, im traditionellen toscanischen Stil, durch ortsansässige Fachleute, unter Verwendung von alten und typischen Materialien restauriert. Erwähnenswert sind zum Beispiel die Gewölbedecken im Esszimmer und Wohnküche, gemauerte Küchenzeilen mit Cottofliesen als Arbeitsfläche, die schönen und typischen Sichtholzbalkendecken ( Travi ) aus massivem Kastanienholz mit den dazwischen liegenden Cottofliesen in den Wohnzimmern. Der kleine Ort Moncioni ist nur 1 km entfernt und durch die am Haus vorbeiführende Anliegerstraße, die bis zum Haus asphaltiert wurde, gut erreichbar. Dort befindet sich ein Lebensmittelladen, ein Bäcker und ein sehr gutes Restaurant mit Hotel. Die Kleinstadt Montevarchi ist ca. 8 km entfernt und bietet Restaurants, Hotels, alle Einkaufsmöglichkeiten .Die Ferienwohnungen : sind sehr gut ausgestattet, mit komplett eingerichteten Küchen, 4-flammiger Gaskochstelle, Heißluft-Grill-Ofen / Mikrowelle, Kühlschrank, Radio-CD-Player,( SAT-TV und einem offenen Kamin in der großen Wohnung ), antiken Möbelstücken, modernen Bädern mit WC, Bidet, teilweise mit Doppelwaschbecken, großer Dusche und Handtuchwärmern. Die Privatwohnung : bleibt möbliert. Im großen Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse / Garten befindet sich ein alter schöner offener Kamin mit einem Ofeneinsatz mit Sichtglasscheibe für ein gemütliches Ambiente auch an kühleren Tagen. Die großzügige Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Auch technisch befindet sich das Haus auf dem neuesten Stand zum Beispiel mit einem ADSL – WLAN sowie ISDN–Telefonanschluss und einer Telefonzentrale – eine DIGITAL-SAT-TV-Anlage ( Astra ) mit Doppel-LNC . Gaszentralheizung im gesamten Haus mit einem 1.500l Erdgastank, die Stromversorgung ist mit 16kw ( 220V und 380V ) sehr großzügig bemessen. Die Wasserversorgung für Haus und den Pool wird durch den eigenen Brunnen ( 140m tief ) in Trinkwasserqualität gewährleistet, auch ein kommunaler Wasseranschluss ( Publi-Acqua ) ist vorhanden, diverse Entnahmestellen auf dem gesamten Grundstück erleichtern die Bewässerung. Das Abwasser wird durch eine 3-Kammer-Bioanlage, mit einem zusätzlichen Depuratore ( Sauerstoffzuführung ) geklärt und abgeleitet. 2018 wurde eine neue Heizungsanlage von VIESSMANN ( Kondenzheizung ) mit separatem Warmwassertank installiert. 2029 wurde die komplette Außenfassade restauriert und neu gestrichen, sowie auch alle Fenster und Außentüren, neue Klappläden ( Persiani ) und fast alle Doppelvergalsungen wurden ersetzt.Der Aussen-Bereich : Das 1,44ha ( 14.400qm ) große Grundstück mit Wald und parkähnlich angelegtem Garten mit seinen 120 Olivenbäumen, Obstbäumen, Ziersträuchern und den typischen Zypressen und einem kleinen Pinienhain liegt mit seinem wunderschönen Blick auf das Arnotal und die Chiantiberge 580m ü.N.N. Der Pool ( 12 x 6 ) mit Innenbeleuchtung, in landestypischer Art gemauerter Dusche und Waschbecken, Poolbereich mit Porphyr gepflastert und die große Spiel/Liegewiese bilden den Mittelpunkt des Grundstücks. Metallpavillons mit Segeltuchbespannung sorgen auch in Poolnähe für Schatten, sowie der höher gelegene Aussichtsplatz - gepflastert und mit Tuffsteinmauer - runden das idyllische Gesamtbild ab. Durch ein 2-flügeliges handgeschmiedetes Eingangstor betritt man den mit Porphyr gepflasterten Innenhof mit Freitreppe und den verschiedenen Terrassen, stilvolle Außenlampenlampen, weitere Beleuchtung im Garten/Treppen/Poolbereich, elektrische Anschlüsse im Geräteschuppen fehlen nicht. Die überdachte Terrasse mit den Sichtholzbalken und den dazwischen liegenden Cottofliesen, dem Fußboden mit sehr alten Steinen gepflastert und den Sitzbänken und Tischen aus massivem Kastanienholz ( Schreinerarbeit ) laden zu gemütlichen Stunden bei einem guten Glas Chianti ein. Der Orginal-Pizzaofen ist in die Wand eingelassen und auch mit Sichtholzbalken überdacht. Auch ein Barbecue mit Sitzplatz ist selbstverständlich vorhanden Eine Markise ( 6 x 3 ) vor der kleineren Ferienwohnung spendet Schatten. Auf das größtenteils eingezäunte Grundstück führen zwei weitere Einfahrten, einmal mit einem schmiedeeisernen Tor zu einem Parkplatz ( 5 Stellplätze ) und ein rustikales Holztor als Traktoreinfahrt. In der kühleren Jahreszeit lädt ein kleiner Fitnessbereich mit einer Sauna zu entspannenden Stunden ein. Hier gibt es dann auch ein weiteres Bad mit Dusche –WC und Bidet. Ein Weinkeller und Vorratsraum dürfen natürlich nicht fehlen. Ebenso gibt es noch genügend Platz für die Gartengeräte und das Kaminholz im separaten Gartenhaus.