descripción

En el corazón más auténtico de la Toscana, a poca distancia de Florencia y perfectamente conectada con las principales vías de comunicación, esta extraordinaria finca vitivinícola y oleícola ecológica representa una excelencia productiva y una oportunidad de inversión única en el panorama internacional.

La finca se extiende sobre unos 38 hectáreas, distribuidas armoniosamente entre viñedos especializados (6,5 hectáreas netas), olivares (16,6 hectáreas brutas con unas 2.600 plantas) y zonas boscosas. Los viñedos, cultivados principalmente con Sangiovese, están destinados a la producción de Chianti Rufina DOCG e incluyen además Cabernet Sauvignon, Merlot y una reciente plantación de Trebbiano Toscano dedicada al Vin Santo. Los olivares permiten la producción de aceite de oliva virgen extra DOP Colli di Firenze, en un entorno con certificación ecológica completa desde 2021.

El corazón operativo de la finca es la histórica granja de 1911, un importante edificio de más de 1.000 m² diseñado según criterios racionales y dotado de instalaciones técnicas de vanguardia.
En su interior se desarrolla todo el ciclo productivo, desde la vinificación hasta la crianza en barricas y barriletes, pasando por los espacios dedicados a la conservación, la cata y la venta. El equipamiento completo y en perfecto estado de funcionamiento permite una gestión inmediata y eficiente de la actividad.
En la primera planta se encuentra el elegante apartamento señorial, que destaca por sus estancias luminosas y sus espléndidas vistas al campo circundante, ideal como residencia privada o como sede de representación.

La finca cuenta además con numerosos edificios residenciales y de alojamiento que aumentan su valor y su potencial.
Un elegante edificio de unos 285 m² con patio privado, anexo y plaza de aparcamiento cubierta, completamente reformado en 2017, alberga once habitaciones, entre ellas seis con baño, y actualmente se alquila como Bed & Breakfast.
Una antigua casa de campo, reformada entre 2005 y 2007, se divide en dos unidades independientes de 60 m² y 250 m², ideales para el alojamiento turístico o para el personal de la empresa.
Un antiguo granero de unos 140 m², distribuido en dos plantas, adecuado para futuros proyectos hoteleros o multifuncionales.
Una evocadora casa de campo antigua con una torreta del siglo XIV, dividida en dos unidades de 180 m² y 160 m², una ya reformada y otra por rehabilitar, ambas generando ingresos actualmente.
La propiedad incluye además un complejo rural con vistas panorámicas de unos 270 m², rodeado de viñedos y olivares, otras dependencias agrícolas y las ruinas de una villa histórica reconstruible en una ubicación privilegiada, que ofrece interesantes perspectivas de desarrollo y puesta en valor, incluso para la creación de un exclusivo complejo turístico disperso.

También reviste especial interés la zona edificable de unos 10 000 m², que ya cuenta con un Plan de Ejecución de Parcelación aprobado y concertado, que prevé la construcción de doce viviendas unifamiliares y bifamiliares con una superficie total de unos 2 000 m² de superficie útil bruta.

Una propiedad única que combina la producción vitivinícola de alto nivel, la hospitalidad con encanto e importantes oportunidades de desarrollo inmobiliario, en el corazón de uno de los territorios más prestigiosos y codiciados de la Toscana.
El complejo se encuentra en un entorno montañoso de gran valor, a pocos pasos del centro histórico, de la estación de tren y de los principales servicios.