description

Au cœur de la Val di Chiana, sur les hauteurs des collines de Trequanda, se trouve ce charmant domaine viticole biologique à vendre, entouré de vignobles, d’oliveraies et de bois. La propriété comprend une ferme restaurée du XVIIIe siècle d’environ 620 m², une cave de production d’environ 450 m² et environ 10 hectares de terrain privé, dans un cadre panoramique au charme exceptionnel et offrant une intimité totale.

La maison principale s’étend sur trois niveaux et conserve les éléments les plus authentiques de l’architecture rurale toscane, notamment des sols en terre cuite, des poutres en chêne et des tuiles d’origine. Le sous-sol abrite un cellier, une cave à vin traditionnelle et une salle de sport. Au rez-de-chaussée se trouvent de vastes salons avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, un débarras et un bureau avec salle de bains et entrée indépendante, pouvant être transformé en quatrième chambre. Le premier étage comprend trois chambres donnant sur les vignobles et trois salles de bains, dont deux en suite.

À côté de la résidence se trouve la cave à vin d’environ 450 m², conçue pour garantir une organisation efficace de la production. Les locaux comprennent une salle des fûts, une zone de mise en bouteille, une zone de conditionnement et des locaux pour le stockage des produits finis. La structure, partiellement enterrée, bénéficie d’une régulation naturelle de la température, tandis que la terrasse sur le toit est utilisée pendant les vendanges pour la sélection des raisins.

La propriété offre la possibilité de construire une piscine panoramique, sous réserve d’une vérification des règles d’urbanisme et de l’obtention des autorisations nécessaires. Son intégration dans le paysage contribuerait à mettre davantage en valeur la ferme et à élargir l’offre dédiée à l’accueil et à la détente.

Les quelque 10 hectares comprennent 4 hectares de vignobles biologiques, 200 oliviers, environ 2 hectares de forêt et 3 000 m² de terrain certifié pour la récolte de la truffe blanche. Un puits privé assure l’approvisionnement en eau, tandis que le chauffage au sol et la climatisation sont alimentés par une installation géothermique performante, complétée par une chaudière au GPL.

Un domaine prestigieux, idéal comme résidence privée, exploitation viticole, maison de vacances ou investissement dédié à l’œnotourisme et à l’hospitalité rurale haut de gamme, dans l’une des régions les plus authentiques de la Toscane.