description

À quelques minutes du village de Montalcino, au cœur de la magnifique Val d’Orcia, nous proposons à la vente une intéressante exploitation agricole nichée dans l’un des paysages les plus emblématiques de la Toscane.
La propriété s’étend sur environ 4,1 hectares de terrain privé, entre vignobles, oliveraies et douces collines, et comprend plusieurs bâtiments totalisant plus de 900 m², avec une superbe vue dégagée sur la campagne environnante.

La ferme principale, d’environ 525 m² répartis sur deux niveaux, conserve le charme de l’architecture rurale traditionnelle toscane et offre d’intéressantes possibilités de valorisation, en associant des éléments du patrimoine local au confort contemporain.
Au rez-de-chaussée, les pièces conservent leur caractère agricole d’origine et comprennent des espaces utilisés comme entrepôts ainsi qu’une ancienne cave aux remarquables voûtes en berceau, précieux témoignage de l’histoire et de la vocation productive du domaine.
Le premier étage, en grande partie rénové, accueille un vaste espace ouvert consacré à la cuisine et à la pièce de vie, tandis que l’espace nuit est réparti en deux zones distinctes. La première comprend deux chambres et une salle de bains ; la seconde abrite une chambre supplémentaire et une suite principale avec dressing et salle de bains privative. Deux chambres et une salle de bains restent à terminer, offrant au futur propriétaire la possibilité de personnaliser les finitions selon ses préférences.

Attenant à la ferme se trouve un chai neuf d’environ 275 m², réparti sur deux niveaux et équipé pour accueillir les installations dédiées au traitement des raisins et à la vinification, ainsi qu’un espace de stockage.

Le complexe comprend également un double entrepôt et un atelier d’environ 135 m², ainsi qu’un autre bâtiment actuellement en ruine, nécessitant une restauration complète et offrant d’intéressantes perspectives de valorisation, sous réserve des autorisations requises.

Le terrain d’environ 4,1 hectares constitue un autre atout majeur de la propriété.
Environ 2 hectares sont consacrés à l’oliveraie, tandis que les autres surfaces comprennent une châtaigneraie d’environ 1 500 m², quelque 6 000 m² de terres arables et environ un hectare de vignoble. La présence d’environ un demi-hectare de vignes destinées à la production du Brunello di Montalcino est particulièrement remarquable, complétée par une parcelle consacrée au Rosso IGT Toscana.

Son emplacement privilégié, à quelques minutes de Montalcino, l’authenticité de la ferme en pierre et la présence de vignobles et d’oliveraies confèrent à cette propriété de multiples possibilités. Une solution idéale pour ceux qui souhaitent créer une résidence privée au cœur de la campagne toscane ou développer un projet agricole ou touristique, en valorisant le patrimoine bâti existant et le lien avec l’un des terroirs viticoles les plus réputés au monde.