Descrizione

A breve distanza dal borgo di Montalcino, nel cuore della suggestiva Val d’Orcia, proponiamo in vendita un’interessante azienda agricola immersa in uno dei paesaggi più iconici della Toscana.
La proprietà si estende su circa 4,1 ettari di terreno privato, tra vigneti, uliveti e dolci colline, e comprende diversi edifici per una superficie complessiva di oltre 900 mq, con una splendida vista aperta sulla campagna circostante.

Il casale principale, di circa 525 mq distribuiti su due livelli, conserva il fascino dell’architettura rurale toscana e offre interessanti possibilità di valorizzazione, coniugando elementi della tradizione locale e comfort contemporaneo.
Al piano terra, gli ambienti mantengono la loro originaria impronta agricola e comprendono locali adibiti a magazzino e un’antica cantina con suggestive volte a botte, preziosa testimonianza della storia e della vocazione produttiva della tenuta.
Il piano primo, in gran parte ristrutturato, accoglie un ampio ambiente open space dedicato alla cucina e alla zona giorno, mentre la zona notte è articolata in due aree distinte. La prima comprende due camere da letto e un bagno; la seconda ospita un’ulteriore camera e una suite padronale con cabina armadio e bagno privato. Due camere e un bagno sono ancora da completare, offrendo al futuro proprietario la possibilità di personalizzare le finiture secondo le proprie preferenze.

Adiacente al casale si trova una nuova cantina di circa 275 mq, disposta su due livelli e attrezzata per ospitare le strutture dedicate alla lavorazione delle uve e alla vinificazione, oltre a un magazzino.

Il complesso comprende inoltre un magazzino doppio e un’officina di circa 135 mq, oltre a un ulteriore fabbricato attualmente in rovina, che necessita di un intervento integrale di recupero e offre interessanti prospettive di valorizzazione, subordinatamente alle autorizzazioni previste.

Il terreno di circa 4,1 ettari costituisce un ulteriore elemento di pregio.
Circa 2 ettari sono destinati a uliveto, mentre le altre superfici comprendono un castagneto di circa 1.500 mq, seminativo per circa 6.000 mq e circa un ettaro di vigneto. Di particolare pregio è la presenza di circa mezzo ettaro di vigneto destinato alla produzione di Brunello di Montalcino, affiancato da una porzione dedicata al Rosso IGT Toscana.

La posizione privilegiata, a pochi minuti da Montalcino, l’autenticità del casale in pietra e la presenza di vigneti e uliveti delineano una proprietà dalle molteplici potenzialità. Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza privata immersa nella campagna toscana oppure sviluppare un progetto agricolo o ricettivo, valorizzando il patrimonio edilizio esistente e il legame con uno dei territori enologici più rinomati al mondo.